Foren-Archiv von www.recht.de

[windalf]

Angenommen Person A bekommt seine Heizkostenabrechnung von 2003/04 (Ja schon über ein Jahr zurück) und erhält 300€ zurück. Kann A Zinsen verlangen auf das Geld mit dem der Vermieter arbeiten konnte. Genauso sieht es mit den viel zu hoch geschätzeten Nebenkosten aus. Hätte A das Geld was er zurück bekommt sicher angelegt wären das locker 25-40€ an Zinsen gewesen... Hat A ein Anspruch drauf zukünfitg schneller seine Nebenkostenabrechnungen zu bekomen?

[Susanne]

Der liebe Windalf schein ein ausgeklügelter Finanzjongleur zu sein....

"Meine" Hausbank hatte bis zur letzten Woche ein "besonderes Angebot"- Festanlage von 1 Jahr bei 2,5 % Zinsen.
Viel mehr wird es auch im letzten Jahr nicht gegeben haben, daher finde ich den Ansatz von 25-40 € sehr interessant.
Natürlich können die monatlichen Vorauszahlungen aufgrund dieser Abrechnung gesenkt werden-
Mein Empfehlung wäre dann die Ersparnisse so anzulegen, dass dem Vermieter die dann höchstwahrscheinlich hoch ausfallende Nachzahlung, natürlich mit Zinsen, da der VM das Geld vorstrecken musste, sofort auszuzahlen ist.
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Grüße
Susanne


Das Gute gehört in die Mitte sprach der Teufel und setzte sich zwischen die Anwälte [Shakespeare (Heinrich IV, 6. Akt)]

[windalf]

@Susanne
Ich hab ja kein Problem mit dem Zinsausfall der sich durch die Vorrauszahlung übers Jahr ergibt. Aber es kann ja nicht sein das es über ein Jahr dauert bis der endlich mal die Kohle rausrückt. Toll das ich jetzt den anderen Mietern einen Zinslosen Kredit geben durfte...

Zu deinem Zinsatz. Ich hab noch einen alten Bausparvertrag am laufen der schon "fällig" ist aber die Kreditzinsen sind so hoch das sich eine Inanspruchnahme des Kredites im Moment nicht lohnen würde. Da er recht hoch dotiert ist kann ich den Kreditteil weiter auffüllen komme aber wenn ich will innerhalb von 3 Monaten an mein Geld...
Dafür bekomm ich auf das Teil 4,75% Zinsen... Macht bei 300€ alleine für die Heizkosten rund 15 Euro... Genaugenommen ist der Zeitraum ja schon 15 Monate und wenn ich noch die Nebenkostenrückzahlung dazurechne und das verzinse komme ich halt auf über 25 Euro... Wohl gemerkt für ne Festanlage. Das letzte Jahr war ja äusserst erfreulich was risikoreichere Anlagen betraf...

[Meiner-einer]

Wenn Person A statt sich mit sollchen "Erdnüssen" abzugeben arbeiten gehen würde, täte die Person auf einmal feststellen, das die fragliche Summe bereits in 1-2 Stunden locker zu verdienen ist.

[windalf]

[Susanne]

[Meiner-einer]

Hilft nix , muß A doch 1-2 Stunden mehr arbeiten, anstatt seinen Vermieter abzuzocken.

[windalf]

[Susanne]

Schriftstück an den Vermieter, dass Du aufgrund der Abrechnung die NK-Vorauszahlung um 25 e ab der nächsten Mietzahlung senkst.
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Grüße
Susanne


Das Gute gehört in die Mitte sprach der Teufel und setzte sich zwischen die Anwälte [Shakespeare (Heinrich IV, 6. Akt)]

[Werner]

Die Höhe der Vorauszahlung muss angemessen sein. Sie muss sich nach den tatsächlich zu erwartenden Betriebskosten richten. Die Vorauszahlungen sollen keinen kostengünstigen Kredit für den Vermieter darstellen. Ergibt sich also bei der Nebenkostenabrechnung eine hohe Rückzahlung, sind die monatlichen Vorauszahlungen zu hoch, müssen diese angemessen gesenkt werden. Nach Vorlage der Abrechnung kann der Mieter den Vorauszahlungsbetrag auf eine angemessene Höhe herabsetzen. Der Vermieter darf ebenfalls den Vorauszahlungsbetrag anpassen. Einen zu niedrigen Betrag kann er erhöhen. Dieses Recht steht ihm aber nur zu, nachdem er über die Betriebskosten abgerechnet hat. Bevor die Anpassung des Vorauszahlungsbetrages vorgenommen werden darf, müssen Vermieter oder Mieter der anderen Mietpartei dies in Textform mitteilen. Textform heißt, das die Mitteilung nicht persönlich unterschrieben sein muss, sondern die Übermittlung per Telefax oder eMail geschehen kann.

[Susanne]

Hallo Werner, Deine Urteilssammlung ist echt toll und Deine Antworten entsprechen damit grundsätzlich immer der Juriquette

.. erinnert mich trotzdem langsam an eine kaputte Schallplatte- ich glaub, ich brauch mal Urlaub vom Forum
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Grüße
Susanne


Das Gute gehört in die Mitte sprach der Teufel und setzte sich zwischen die Anwälte [Shakespeare (Heinrich IV, 6. Akt)]

[windalf]

Ich hab mal mit zwei anderen Mietern aus dem Haus gesprochen. Die sind alle voll froh das sie voll die hohe Erstattung bekommen haben (Das dumme Volk ist echt einfach zufrieden zu stellen. Man verarscht Sie und die freuen sich noch darüber...)

Ich werds so machen wie Susanne vorgeschlagen hat. Danke für die Beiträge...

[Tehlak]

300 Euro im Jahr zurück,

Macht 25 Euro "zu hohe" Nebenkosten.

Das find ich recht gut kalkuliert, vor allem weil ne Nachzahlung ja wesentlich unangenehmer ist, als ne Rückzahlung.

Und 25 Euro sind bei den heutigen Preisschwankungen sicher nicht zuviel...

[windalf]