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Claudia1976
Interessierter
Anmeldungsdatum: 13.08.2005
Beiträge: 8
Wohnort: Offenburg
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 Verfasst am: 17.08.05, 11:40 Titel: etwas kompliziert.... |
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nehmen wir mal an, die Kündigungsfrist von 3 Monaten kann nicht eingehalten werden, aber es werden ordentliche Nachmieter gefunden und im Vertrag steht auch, daß wenn man drei akzeptable Nachmieter findet, man aus der Kündigungsfrist draussen ist....
aber....
wenn der Mieter genau weiss, daß der Vermieter eigendlich die Wohnung verkaufen will und dann keinen Nachmieter akzeptiert, den Mieter dann bis zum Schluß zahlen lässt und dann die Wohnung verkauft.. kann der Mieter da was tun?
Hat der Mieter da irgendwelche Recht, soll er den Vermieter darauf ansprechen, daß er aus zweiter Hand weiss, daß er versuchen will, die Wohnung zu verkaufen?
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Liebe Grüße von Claudia |
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Strider
FDR-Mitglied
Anmeldungsdatum: 13.09.2004
Beiträge: 11040
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| Verfasst am: 17.08.05, 11:45 Titel: |
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| Ich glaube kaum das der Mieter einen Nachmieter findet. Weil wenn die Wohnung verkauft wird besteht immer die Möglichkeit das wegen Eigenbedarf gekündigt wird. Ein weiteres Problem dürfte sein das sich der VM Zeit lassen kann und in Ruhe überlegen kann ob er den Nachmieter akzeptiert oder nicht. Das sind die 3 Monate Kündigungsfrist schneller rum als die Entscheidung gefallen ist. |
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Claudia1976
Interessierter
Anmeldungsdatum: 13.08.2005
Beiträge: 8
Wohnort: Offenburg
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| Verfasst am: 17.08.05, 12:05 Titel: |
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also kann man gar nichts machen???
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Liebe Grüße von Claudia |
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Werner
FDR-Mitglied
Anmeldungsdatum: 14.09.2004
Beiträge: 7530
Wohnort: Koblenz
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| Verfasst am: 17.08.05, 12:55 Titel: Re: etwas kompliziert....oder das 3 Nachmietermärchen? |
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| Claudia1976 hat folgendes geschrieben:: | nehmen wir mal an, die Kündigungsfrist von 3 Monaten kann nicht eingehalten werden, aber es werden ordentliche Nachmieter gefunden und im Vertrag steht auch, daß wenn man drei akzeptable Nachmieter findet, man aus der Kündigungsfrist draussen ist....
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So was steht tatsächlich im Mietvertrag? 
Na wenns so vereinbart ist. Wollte nur auch hier mal vorgreifen und das niemand auf die Idee kommt das so was (außer hier weils vereinbart ist) eigentlich stimmt.
Immer wieder sagt jemand, habe mal gehört..... oder gelesen......das mit den 3 Nachmietern. Nur ein Märchen. |
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Yvonne
FDR-Mitglied
Anmeldungsdatum: 30.09.2004
Beiträge: 2522
Wohnort: Köln
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| Verfasst am: 17.08.05, 13:07 Titel: Re: etwas kompliziert....oder das 3 Nachmietermärchen? |
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| Werner hat folgendes geschrieben:: | | Claudia1976 hat folgendes geschrieben:: | nehmen wir mal an, die Kündigungsfrist von 3 Monaten kann nicht eingehalten werden, aber es werden ordentliche Nachmieter gefunden und im Vertrag steht auch, daß wenn man drei akzeptable Nachmieter findet, man aus der Kündigungsfrist draussen ist....
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So was steht tatsächlich im Mietvertrag?
Na wenns so vereinbart ist. Wollte nur auch hier mal vorgreifen und das niemand auf die Idee kommt das so was (außer hier weils vereinbart ist) eigentlich stimmt.
Immer wieder sagt jemand, habe mal gehört..... oder gelesen......das mit den 3 Nachmietern. Nur ein Märchen. |
Steht wohl tatsächlich drin. Claudia hatte vor ein paar Tagen schon mal eine Anfrage zu diesem Thema gestartet und hat ausdrücklich bejaht, daß es so im MV steht. |
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Werner
FDR-Mitglied
Anmeldungsdatum: 14.09.2004
Beiträge: 7530
Wohnort: Koblenz
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| Verfasst am: 17.08.05, 13:12 Titel: |
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up`s habe ich dann überlesen.  |
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Claudia1976
Interessierter
Anmeldungsdatum: 13.08.2005
Beiträge: 8
Wohnort: Offenburg
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| Verfasst am: 17.08.05, 13:25 Titel: |
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ja, das steht drin, habe es auch ganz zufällig gelesen....
aber jetzt ist meine Frage noch nicht beantwortet....
kann man was tun bei der obig beschriebenen Situation???
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Liebe Grüße von Claudia |
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Werner
FDR-Mitglied
Anmeldungsdatum: 14.09.2004
Beiträge: 7530
Wohnort: Koblenz
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| Verfasst am: 17.08.05, 13:42 Titel: |
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| Kann mich da nur der Antwort von Strider anschließen. |
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RM
FDR-Mitglied
Anmeldungsdatum: 31.12.2004
Beiträge: 4266
Wohnort: Halle (Saale)
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| Verfasst am: 17.08.05, 13:45 Titel: |
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| Claudia1976 hat folgendes geschrieben:: | ja, das steht drin, habe es auch ganz zufällig gelesen....
aber jetzt ist meine Frage noch nicht beantwortet....
kann man was tun bei der obig beschriebenen Situation??? |
Auch wenn ein Anspruch auf vorzeitige Beendigung des Mietverhältnisses gegen Nachmieterstellung besteht, wird dieser bei einer Kündigungsfrist von 3 Monaten gegen den Willen des Vermieters nicht greifen. Zunächst müssten potenzielle Nachmieter gefunden werden und dann kann der Vermieter seine Überlegungsfrist nutzen. Die Rechtsprechung gesteht dem Vermieter überlicherweise dazu 3 Monaten zu.
Darüber hinaus wird der Nachmieter den bestehenden Vertrag zu unveränderten Bedingungen übernehmen müssen. Bei einem gekündigten Vertrag könnte also bereits die Nachmietersuche schwierig werden.
Würde der Mieter auf die Kündigung verzichten und einen Nachmieter für das unbefristete Mietverhältnis suchen, würde er das Neuvermietungsrisko des Vermieters tragen. Ob dies bei einer Kündigungsfrist von lediglich 3 Monaten sinnvoll ist, wage ich zu bezweifeln. Man darf dabei die Überlegungsfrist des Vermieters auch nicht vergessen. |
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Claudia1976
Interessierter
Anmeldungsdatum: 13.08.2005
Beiträge: 8
Wohnort: Offenburg
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| Verfasst am: 17.08.05, 13:47 Titel: |
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meine Frage ist aber immernoch
ob man nichts dagegen tun kann...
ich mein, wenn im Mietvertrag steht, daß man 3 Nachmieter finden muss und die dann hat und man dann aus der Kündigungsfrist draussen ist.... aber der VM ja eh gar nicht vor hat, die Wohnung nochmal zu Vermieten, sondern damit nur bezweckt, daß der Mieter bis zum Ende der Kündigungsfrist zahlt und die 3 vorgeschlagenen Nachmieter ablehnt...
denn offiziell weiss der Mieter ja nicht, daß der VM die Wohnung gar nicht mehr vorhat zu vermieten, sondern versuchen möchte, sie zu verkaufen
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Liebe Grüße von Claudia |
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