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corinna FDR-Mitglied

Anmeldungsdatum: 07.01.2005 Beiträge: 137
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Verfasst am: 19.08.05, 11:07 Titel: Investitionen - angemessene Berücksichtigung |
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Hallo Zusammen,
im Rahmen eines Mietvertrages über ein Einfamilienhaus ist angedacht, dem Mieter ein Vorkaufsrecht einzuräumen. Gleichzeitig wurde der Mietpreis reduziert, damit der Mieter in das Grundstück investieren kann. Die vom Mieter vorgenommenen Investitionen, welche kaufpreiserhöhend wirden, sollen im Falle der Inanspruchnahme des Vorkaufsrechts angemessen berücksichtigt werden.
Hierzu habe ich folgende Fragen:
1. Was ist hierbei Berechnungsgrundlage, d.h. in welcher Höhe werden die Investitionen berücksichtigt?
2. Wenn der Mieter von seinem Vorkaufsrecht kein Gebrauch macht und der Mietvertrag gekündigt wird, hat der Mieter dann trotzdessen einen Anspruch auf Ausgleich der getätigten Investitionen oder ist dieser mit der vergünstigten Miete abgegolten?
Danke schön
Gruß
Corinna |
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@migo FDR-Mitglied

Anmeldungsdatum: 19.05.2005 Beiträge: 2271 Wohnort: im Ländle
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Verfasst am: 19.08.05, 13:47 Titel: |
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Das sind Fragen, die an den Verkäufer gestellt werden müssen. Das hängt davon ab, was und wieviel ich in das Grundstück investiere.
Diese Fragen müssen über den Mietvertrag geklärt werden. |
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corinna FDR-Mitglied

Anmeldungsdatum: 07.01.2005 Beiträge: 137
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Verfasst am: 19.08.05, 15:28 Titel: |
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Was ist aber, wenn davon nichts im Mietvertrag steht? Hat der Mieter dann einen Anspruch auf Ausgleich der Investitionen im Falle einer Kündigung?
Gruß
Corinna |
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Meiner-einer FDR-Mitglied

Anmeldungsdatum: 11.01.2005 Beiträge: 1481 Wohnort: Ostzone
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Verfasst am: 20.08.05, 05:57 Titel: |
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Es gab vorJahren mal eine Broschüre von irgendeinem Bundesministerium. Darin waren Vorschläge zur Vertragsgestaltung bei Mieterinvestitionen.
Kernaussage war in etwa, das der Mieter pro Jahr ca. 10 % Wertverlust aktzeptiert, also nach 5 Jahren noch 50% bekommt und nach 8 Jahren 20 %.
Bei Bedarf such ich das Ding noch mal raus. Ich hatte es auch benutzt, da es ausgeglichen die Interessen beider Seiten berücksichtigt hat. |
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corinna FDR-Mitglied

Anmeldungsdatum: 07.01.2005 Beiträge: 137
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Verfasst am: 22.08.05, 08:29 Titel: |
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Vielen Dank!
Das klingt aber interessant.
Ist denn diese Broschüre noch erhältlich?????
Gruß
Corinna |
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Meiner-einer FDR-Mitglied

Anmeldungsdatum: 11.01.2005 Beiträge: 1481 Wohnort: Ostzone
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Verfasst am: 22.08.05, 09:09 Titel: |
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War vom Justizministerium. Auf deren HP ist aber nix mehr zu finden. Schick mir mal Deine mail per PN , dann schicke ich Dir die nächsten Tage einen Scan. |
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Werner FDR-Mitglied

Anmeldungsdatum: 14.09.2004 Beiträge: 7530 Wohnort: Koblenz
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Verfasst am: 22.08.05, 09:22 Titel: |
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Bei Beendigung eines Mietverhältnisses kann der Mieter den nichtverbrauchten Teil seines Finazierungsbeitrages vom Vermieter zurückverlangen. Es ist unerheblich, ob sich die Verpflichtung zur Rückzahlung aus dem Mietvertrag ergibt. Es kommt vielmehr auf die zweckentsprechende Verwendung der geleisteten Vorauszahlungen an.
Im sozialen Wohnungsbau sind Finanzierungsbeiträge nur im beschränkten Rahmen zulässig (§ 9 WoBindG ) |
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det11 FDR-Mitglied

Anmeldungsdatum: 24.01.2005 Beiträge: 1059 Wohnort: Würzburg bei Altertheim
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Verfasst am: 22.08.05, 10:00 Titel: |
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hallo, ich habe einen Vordruck, nennt sich Wohnungsmodernisierung durch den Mieter.
Hast Du Email
Gruss det11 _________________ Alles meine Meinung und rein fiktiv
Frankenmacht grüsst den Rest der Welt |
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corinna FDR-Mitglied

Anmeldungsdatum: 07.01.2005 Beiträge: 137
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Verfasst am: 22.08.05, 11:16 Titel: |
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Hallo det11,
Mail habe ich Dir per PN geschickt.
Vielen vielen Dank!
Gruß
Corinna |
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det11 FDR-Mitglied

Anmeldungsdatum: 24.01.2005 Beiträge: 1059 Wohnort: Würzburg bei Altertheim
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Verfasst am: 22.08.05, 11:21 Titel: |
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guggsd du email........ _________________ Alles meine Meinung und rein fiktiv
Frankenmacht grüsst den Rest der Welt |
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corinna FDR-Mitglied

Anmeldungsdatum: 07.01.2005 Beiträge: 137
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Verfasst am: 22.08.05, 12:42 Titel: |
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oje, meine (Wortsperre: Firma) filtert wohl etwas großzügig, ist leider nichts angekommen.
Habe per PN noch mal eine andere Mail geschickt.
Kannst Du es bitte noch einmal versuchen??????
Vielen Dank |
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det11 FDR-Mitglied

Anmeldungsdatum: 24.01.2005 Beiträge: 1059 Wohnort: Würzburg bei Altertheim
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Verfasst am: 22.08.05, 12:58 Titel: |
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guggsd du nochmal.......... _________________ Alles meine Meinung und rein fiktiv
Frankenmacht grüsst den Rest der Welt |
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corinna FDR-Mitglied

Anmeldungsdatum: 07.01.2005 Beiträge: 137
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Verfasst am: 22.08.05, 13:33 Titel: |
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leider nix.................... ((((((
Hab Dir noch ne dritte Adresse geschickt........... ist jetzt aber meine letzte Mailadresse  |
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