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Teneriffa-Vertrauschte Wohnungen-Korrektur Grundbuch

 
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tomate
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Anmeldungsdatum: 02.09.2005
Beitrge: 2

BeitragVerfasst am: 03.09.05, 00:48    Titel: Teneriffa-Vertrauschte Wohnungen-Korrektur Grundbuch Antworten mit Zitat

Eigentmergemeinschaft auf Teneriffa bestehend im Erdgeschoss aus sechs Wohnungen und zwei Geschftslokalen.

Eigentmer A hat die letzte Wohnung des Erdgeschosses lt. Kaufvertrag Wohnung Nr. 3 2002 erworben und wurde im Grundbuch auch als Eigentmer der Wohnung 3 eingetragen. Die Wohnungen waren vor Ort an den Wohnungseingangstren gegen den Uhrzeigersinn nummeriert, die Wohnung von Eigentmer A hatte die Nr. 3.

2004 stellt sich heraus, dass die Certification de Habidabilidad fehlt.
Ein Architekt nimmt den Bestand auf und es stellt sich heraus, dass die Wohnungen gem der Declaracion de obra nueva y division horizontal im Erdgeschoss nicht gegen den Uhrzeigersinn nummeriert sind sondern im Uhrzeigersinn und der Eigentmer A
( Eigentmer der Wohnung 3 ) im Besitz der Wohnung 4 ist.

Die im Eigentum des Eigentmers A befindliche Wohnung 3 wurde von der Eigentmerin B ca. 1998 in Besitz genommen und der Eigentmerin B als Wohnung 4 verkauft.
Auch diese Eigentmerin ist gem Kaufvertrag als Eigentmerin der Wohnung 4 im Grundbuch eingetragen.

Die Wohnung 4 wurde zwischenzeitlich baulich mit einem Geschftslokal zusammen-gelegt und umfangreich umgebaut, sodass ein Wohnungstausch nicht mehr mglich ist.

Alle anderen Wohnungen sind entsprechend der Declaracion de obra nueva y division horizontal im Uhrzeigersinn verkauft und bergeben.

Beide Eigentmer A + B sind sich nach vorangegangener Einholung von Rechtsrat einig, dass sie eine Escritura de Recification / Subsanacion beurkunden wollen.

Leider ist der Bauherr und Verkufer beider Wohnungen ( Deutscher wie alle Beteiligten ) nicht bereit bei der Erklrung des Irrtums mitzuwirken.

Eigentmer A ist nun der Meinung, dass eine Escritura de Recification / Subsanacion beider Parteien ausreicht um eine grunderwerbsteuerfreie Korrektur des Grundbuchs zu erlangen.

Eigentmer B ist der Meinung, dass schon in der Escritura de Recification / Subsanacion Zeugen fr den Irrtum benannt werden mssen um eine grunderwerbsteuerfreie Korrektur zu erlangen.

Frage: Wie kann eine grunderwerbsteuerfreie Berichtigung der Grundbcher vollzogen werden.
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Philipp G. Beyer
FDR-Moderator


Anmeldungsdatum: 21.09.2004
Beitrge: 159

BeitragVerfasst am: 07.09.05, 19:35    Titel: Re: Teneriffa-Vertrauschte Wohnungen-Korrektur Grundbuch Antworten mit Zitat

tomate hat folgendes geschrieben::
... nach vorangegangener Einholung von Rechtsrat


Hallo tomate,

ich empfehle Ihnen den Gang zum Anwalt. Warum kann derjeniege, bei dem Sie schonmal "Rechtsrat" eingeholt haben, Ihre detaillierte Frage nicht beantworten?

Gru
_________________
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