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[chris46]

Seit fast drei Jahren haben wir falschen Mietpreis bezahlt. Grundlage der bErechnung waren 157 qm nach neuer gutachterlicher Berechnung sind es nur 151qm.
Können wir die zu viel bezahlte Miete zurückfordern ? Für welchen Zeitraum ?
Danke für die Hinweise.
chris

[Strider]

Der BGH hat dazu entschieden, dass wenn die Wohnfläche im Mietvertrag um mehr als 10% abweicht von der wirklichen Wohnfläche kann die Miete entsprechend gemindert werden, auch rückwirkend.
Bei 157qm angegebener Wohnfläche müsste die wirkliche Wohnfläche weniger als ca. 142 qm betragen.

[Christoph]

[Max77]

Das mit den 10 % leuchtet mir nicht ein. Bei ca.-Angaben im Mietvertrag wäre es ja ok, aber wenn im Mietvertrag 157 steht will ich auch 157 haben. Ich z.B. rechne bei einer Wohnungssuche immer auf den Quatradmeterpreis um. Dann vergleiche ich die €/qm mit einer vergleichbaren Wohnung in vergleichbarer Lage. Und 3,8 % sind dann für mich 3,8 % zuviel. Wenn der Vermieter die qm nicht genau kennt, was ich eigentlich für unwahrscheinlich halte, bleibt es ihm ja unbenommen, eine ca. Angabe zu machen. Dann weiß ich auch Bescheid.

[Karsten]

[Strider]

Das der BGH 10% festgelegt hat und nun ist es egal wenn es weniger als 10% Abweichung sind.
Im Zweifel kann man ja die Wohnung kündigen und sich eine andere suchen wenn man meint zuviel zu bezahlen. Der Wohnungsmarkt ist nicht mehr so extrem wie noch vor Jahren.

[det11]

Max, da hilft nur klagen.

Ich wünsche viel Spass, denn erfolgreich wird das nicht sein.

Gruss det11
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[hst]

Eine Klage wäre auch nur dann halbwegs sinnvoll, wenn eine Miete pro qm vereinbart wurde. Das ist aber selten der Fall. Den Vermieter möchte ich sehen, der 1. die Fläche genau angibt und nicht als ca.-Wert und die Miete dann nach der Fläche berechnet ("Die Nettokaltmiete beträgt 4,- €/m²...").
Was Sinn machen könnte, wäre eine Korrektur der Betriebskostenabrechnung. Allerdings müssten dann für alle Mieter die Abrechnungen neu erstellt werden, da sich ja auch die Gesamtfläche und damit die jeweiligen Anteile der Mieter ändert.

[Max77]

[Karsten]

[Max77]

[Strider]

Unter http://www.bundesgerichtshof.de kann man das Urteil nachlesen, das Aktenzeichen lässt sich ja auch mittels Google leicht herausfinden.

[RM]

[det11]

Wo bin ich persönlich geworden?

gruss det11
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[Max77]

@ det11