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[schlomo]

Hallo,
hab da mal nen Paar Fragen.

Sachverhalt:
Person A hat sich Mitte September ein Zimmer angeschaut, und ist mit dem Vermieter (Person B) einig geworden eine Warmmiete von 300,-€ (halbe normale Monatsmiete) zu zahlen, von Kaution, Zeitpunkt zur Zahlung der Miete usw. wurde nichts gesagt.
Person A hat B bei Besichtigung des Zimmers 200€ gezahlt, im Glauben das sei die Miete für September (A ist am 20.9 in Zimmer eingezogen). Am Tage des Einzugs kam B auf A zu und fragte nach den restlichen 100€ Miete, da das was A am Tage der Besichtigung gezahlt hatte nur eine Anzahlung war. A hat die 100€ bezahlt, da es so auch auf der Quittung stand.

Das Zimmer das Person A gemietet hat ist ein Zimmer einer 2 RaumWohnung,im anderen Zimmer wohnt B, Küche und Bad werden gemeinschaftlich genutzt.
A ist doch denn Untermieter in dieser Wohnung oder? Mit dem Vermieter der "ganzen" Wohnung hat A nie gesprochen.

Person A ist also in besagtes Zimmer gezogen und hat einen Mietvertrag gefordert.
Nach ein paar Tagen (Person A hatte noch keinen Mietvertrag) kam B zu A und verlangt das die Miete 1 Monat im vorraus gezahlt wird (also Miete für November muß bereits Anfang Oktober gezahlt werden), sowie die Zahlung einer Kaution von 450€. Zusätzlich soll Person A noch etwa 30€ für Strom mtl. bezahlen.
B hat einen Mietvertrag aufgesetzt und diesen A vor kurzen gegeben, allerdings hat A noch nicht unterschrieben.

Vor ein paar Tagen hat A im Internet nach einen anderen Zimmer geschaut, dort hat A die Wohnung entdeckt, die A und B im Moment bewohnen, für 300€ Miete (die komplette Wohnung). Achso für Dezember ist geplant das A und B in eine größere Wohnung ( A ein Zimmer, B ein Zimmer, gemeinschaftl. Nutzung von Wohnzimmer, Küche und Bad) ziehen

Meine Fragen:
1. muß A die Kaution bezahlen?
Weil A ist ja eigentlich nur Untermieter, und von der Kaution war bei Besichtigung keine Rede. Wenn ja wie hoch darf die Kaution sein?

2. Wie hält es sich mit den 30€ Strom
Es war ja die Rede von Warmmiete, das bedeutet ja inkl. aller Nebenkosten, oder?

3. Muß A den Vertrag unterschreiben oder kann A noch Änderungen vor dem Unterschreiben verlangen (weil es steht ja nix drin wie eigentlich abgesprochen)

4. der "Nachmieter" von A und B zahlt ja dann für die ganze Wohnung 300€ (also das was A jetzt zahlt), wie verhält es sich kann A zu B gehn und fordern quasi nur 150€ zu zahlen, weil es wurde ja vereinbart halbe Miete der kompletten Wohnung nur das B behauptet hat die Hälfte wären 300€ (für die komplette Wohnung also 600€)

5. hat A Anspruch drauf den Mietvertrag von B einzusehn? B hat es A auf Nachfrage hin nicht gewährt.

6. ab wann könnte A frühestens aus dem Zimmer raus? Vertrag ist wie gesagt noch nicht unterschrieben, wurde allerdings bei Besichtigung schon gefordert, A ist nur in das Zimmer gezogen weil es schneller gehn mußt.

Ich hoffe mal ihr könnt mir helfen.

Grüße

[wherrmann]

Ich würde mir zunächst mal überlegen ob ich unter diesen Umständen
mit dem "Vermieter" eine Wohnung teilen will.
Wie soll das gutgehen wenn es schon gleich am Anfang Probleme gibt.

[schlomo]

A hat vor so schnell wie möglich aus dem Zimmer auszuziehen. (Also sobald A ein anderes Zimmer bzw. Wohnung gefunden hat)
Darum ja meine Frage, ab wann A frühestens raus kann, als Untermieter sind das ja 4 Wochen zum Ende des Monats, nur da ja jetzt im Prinzip noch kein Vertrag (der Mietvertrag wurde ja gefordert und A hat ihn erst nach Enzug erhalten, oder gilt das schon als mündlicher Vertrag?)besteht sieht das ja anders aus, glaub ich jedenfalls.

[Susanne]

VM stellt das Zimmer zur Verfügung und M zahlt Miete= mündl. Vertrag und eine 3 monatige Kündigungsfrist.
Kautionszahlungen in Höhe von 3 MM können verlangt werden, warum nicht bei Untervermietung?
Das Zimmer schnellstmöglich schriftlich kündigen, da VM sich nicht an mündliche Absprachen hält.
Natürlich hat der Untermieter keine Berechtigung den Hauptmietvertrag einzusehen und könnte selbst aus diesem keine Ansprüche Ableiten.
Unabhängig vom Mietzins der gesamten Wohnung kann der VM für das WG-Zimmer so viel Miete verlangen, wie er will, solange jemand dies bereit ist zu zahlen und es nicht den Tatbestand des Wuchers erfüllt.
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Grüße
Susanne


Das Gute gehört in die Mitte sprach der Teufel und setzte sich zwischen die Anwälte [Shakespeare (Heinrich IV, 6. Akt)]

[schlomo]

[Strider]

Es kommt drauf an wie schwerwiegend der Verstoss gegen die Pflichten aus dem Mietvertrag sind und auch ob diese beweisbar sind. Dann wäre eine fristlose Kündigung denkbar.