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[mde01]

Hallo,

mich beschäftigt ein Problem. Vieleicht kann mir ja einer weiterhelfen.

Wir haben vor ca. zwei Jahren ein Grundstück gekauft. Dieses ist notariel Bestätigt unbelastet. Nun bauen wir auf diesem Grundstück ein Haus. Bei den Erdaushebungen hat sich nun herausgestellt, daß sich in ca. 1 Meter Tiefe unter unseren Grundstück drei vor ca. 12 Jahren Privat (nicht von der Gemeinde!) erstellte Wasserleitungen (Fernwasser) befinden. Diese führen jeweils zu den angrenzenden Häusern. Wir mußten diese nun kostspielig Umleiten bzw. auf unserem Grundstück verlegen lassen.

Wer kommt nun für die Kosten auf?
Muß ich diese Leitungen auf meinem Grundstück dulden?

Bitte helft mir weiter!

Danke im Voraus,
Gruß Mike

[RechtsamWald]

Sie müssen weiter klären, warum die Leitungen dort verlegt worden sind. Wenn ein Notleitungsrecht besteht, gibt es weder eine Grundbucheintragung noch eine Baulasteintragung. Es ist dann ein Urteil.

[mde01]

Vielen Dank für die Information:

Dieses Grundstück liegt in einer kleinen Gemeinde im Bayerischen Wald. Bis zu einem Knotenpunkt wurde von der Gemeinde eine Fernwasserleitung zur Verfügung gestellt. Die abgehenden Leitungen wurden dann Privat von jedem einzelnen Hausbesitzer verlegt. In diesem Fall war es eine Nachbarschaftsgemeinschaft die die Gräben bzw. die Leitungen selbst verlegt hatten.

Gruß Mike

[RechtsamWald]

Fragen Sie die Nachbarn, warum Sie über fremdes Grundstück die Leitungen verlegt haben. Egal ist, dass es eine Nachbarschaftsgemeinschaft ist, die die Gräben bzw. die Leitungen selbst verlegt haben.
Besteht keine andere Möglichkeit sich an das öffentliche Netz anzuschließen, dann könnten Sie eine Baulasteintragung geben, oder die Nachbarn müssten ein Notleitungsrecht bei Gericht beantragen um es zu legalisieren. Evtl. entscheidet das Gericht, es eine Rente für die Nutzung Ihres Grundstücks zu entrichten. Wobei Leitungen keine große Nutzungseinschränkung Ihres Grundstücks bedeuten!

Wenn jede rechtliche Grundlage fehlt, dann müssen die Nachbarn jetzt für die Verlegung aufkommen.

[mde01]

Das Grundstück war vor dem Erwerb Ackerland. Durch eine Ortsabrundung wurde dieses dann Erschlossen und zu Baugrund erweitert.
So erklärt sich warum nun auf meinem Grundstück diese Leitungen verlegt sind.

Sollten die/eier der Nachbarn nicht Einsichtig sein und die entstandenen Kosten nicht tragen wollen, könnte ich dann einfach die Leitung stilllegen lassen? Befindet sich ja auf meinem Grund und Boden!

Gruß Mike

[RechtsamWald]

Auch das Ackerland hatte einen Eigentümer!
Notfalls müsssen Sie vor Gericht Ihre Kosten einklagen.
Stilllegen!!!!??? Fagen Sie den Versorger!

[DMuck]

[mde01]

Von unzumutbare Beeinträchtigungen, so glaube ich, kann man hier in diesem Fall nicht ausgehen.

Fakt ist, zur Erstellung des Kellergeschoßes mußten die Wasserleitungen um ca. 7 Meter nach außen (Grundstückgrenze) verlegt werden. Ich kann mir nicht vorstellen, daß ich jetzt auf diesen Kosten sitzen bleibe. Vor dem Hintergrund, daß ich ja meinen Nachbarn die für sie kostengünstigste Alternative anbieten kann.

Wahrscheinlich könnte ich auch die Duldung der Wasserleitungen auf meinem Grundstück verweigern. Somit müssten die Nachbarn mit erheblichen Mehrkosten (z.T. Neuverlegung bis zu 200 Meter) rechnen.

Was meinen sie dazu?

Gruß Mike

[RechtsamWald]

Die Umlegung geht auch aus BGB hervor. Dies ist nicht neu!
Nur hier besteht kein Rechtsverhältnis zwischen den jetzigen Eigentümern, so wie geschrieben, gibt es keine Grundbucheintragung, keine Baulast und kein Notwegerecht. Deshalb trägt die Kosten der Herrschende

[DMuck]

[mde01]

Ist es nicht so, hätte der Grundstück Vorbesitzer uns von einer Wasserleitung in Kenntnis setzen müssen?
Somit ist nach meiner Auffassung dieser für die entstandenen Schäden haftbar zu machen.