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Frau A hat von Ihren Eltern eine freie Grundschuld ( 50.000Euro ) im 1. rang überschrieben bekommen. Immobilieneigentümer sind die Eltern. Es bestehen weitere eingetragene Grundschulden auf diese Immobilie in nachfolgenden Rängen.
Frau A ist im Aufabau einer selbstständigkeit- hat aber Mieteinnahmen aus genannter Immoilie. Frage: Gibt es Banken die Frau A ein Darlehen in der Höhe der freien Grundschuld geben können?
wieso hat A Mieteinnahmen aus der Immobilie, die ihren Eltern gehört? Hat sie einen Nießbrauch?
Die Bank benötigt nicht nur die Grundschuld, sondern auch eine Sicherungszweckerklärung (des EIgentümers der Immobilie). Ohne Mitwirkung der Eltern wird das also nix mit dem Kredit. Mit Mitwirkung der Eltern ist die Tatsache, dass Kreditnehmer und Sicherheitengeber unterschiedliche Personen sind, kein Problem.
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