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[GregorSchiller]

Bei der Räumungsklage berechnet sich der Gegenstandswert auf den Jahresmietzins, worauf der Anwalt seine Kostennote festsetzt.

Doch darf er das auch schon bei schriftlicher [vorsorglicher] Mitteilung der fristlosen Kündigung wegen Nichzahlung zweier Mieten, in der er die Räumung der Mieträume zum Zeitpunkt X fordert, und diesbezüglich, bei Missachtung gleichzeitig ankündigt - seinem Auftraggeber (Mandanten=Vermieter) zu empfehlen, die Räumungsklage einzureichen - oder gilt hier nur die Höhe der offenen Forderung (=2 Mieten) bei Berechnung der Kostennote?

Grüße

Gregor Schlller
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Die Rechtslehre ist zwar keine echte Wissenschaft, aber sie nutzt immerhin wissenschaftliche Methoden - um sich ein Urteil zu bilden. Doch genau hier scheidet sich Spreu vom Weizen - nicht nur bei den Rechtsanwälten.

[Kobayashi Maru]

Da der Anwalt außergerichtlich zur Räumung aufgefordert hat, gilt hier wg. § 23 Abs. 1 S. 3 RVG der Wert, der später auch im gerichtlichen Räumungsverfahren anzusetzen ist (zuzüglich Mietforderung).
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[GregorSchiller]

Er spricht aber nur "vorsorglich" schriftlich die Kündigung aus, wahrscheinlich nur um den erhöhte Kostennote für sich zu beanspruchen können. Der Rechtschutz versicherte Vermieter wollte aber nur die Miete erhalten und sei deshalb selbst über die Kostennote - gerichtet an seinen Mieter schockiert.

Ist dieser "Trick" gängig und tatsächlich vertretbar?
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Die Rechtslehre ist zwar keine echte Wissenschaft, aber sie nutzt immerhin wissenschaftliche Methoden - um sich ein Urteil zu bilden. Doch genau hier scheidet sich Spreu vom Weizen - nicht nur bei den Rechtsanwälten.

[Kobayashi Maru]

[GregorSchiller]

Warum nicht? Ganz ganz sicher ist, dass der Vermieter nicht den Auftrag zur Kündigung gegeben hat. Aber darum geht es mir gar nicht.

Wenn der Vermieter den Anwalt zur fristlosen Kündigung wegen säumiger Mieten beauftragt hätte und sogar einen Räumungstermin nennen würde, dann dürfte der Anwalt für seine Tätigkeit den Gegenstandwert wie folgt als Grundlage für seine Kostennote berechnen: Jahresnettokaltmiete + offene Mieten

Ist das richtig?

Gelte das auch dann, wenn der Mieter zum Räumungstermin rechtzeitig auszieht.
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[Kobayashi Maru]

[GregorSchiller]

Ich finde das stinkt.
Der Vermieter wird den Mieter unterstützen - nicht nur der fühlbaren Ungerechtigkeit wegen,
sondern weil mich auch die Urteile der Instanzen interessiert.
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