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[akress]

vielleicht weiss jemand im folgenden fiktiven Fall Rat:

A hat vor wenigen Monaten das Reihenhaus seiner Eltern (rechtlich eine ETW) übernommen. Schon beim Möbel-reintragen wird er vom Nachbarn B auf der rechten Seite angesprochen ob er seinen halben Vorgarten abgeben wurde. Dies lehnte A ab da er diesen Garten mit erworben hat.

Hintergrund: Die Ersteigentümer (weder A noch B sind Ersteigentümer) haben seinerzeit beschlossen dass die zum Gemeinschaftseigentum gehörenden Vorgärten jeweils zur rechten Seite komplett vom Eigentümer genutzt werde können. Es handelt sich definitv nur um eine damals einvernehmliche mündliche Vereinbarung.

B ist nun der Meinung ihm "stehe" ein Anteil auf seiner linken Seite zu, er will die Vorgärten innerhalb seiner Hausgrenzen nutzen. Es gebe keine schriftlichen Vereinbarungen und daher sehe er sich im Recht
Er wollte schon zur Tat schreiten und "seinen" Anteil am Garten in Besitz nehmen, indem er die Pflanzen im Vorgarten die die Eltern von A (vormalige Eigentümer) gepflanzt haben entsorgt und den Garten so gestaltet wie er es will.
Das konnte A gerade so durch eine energische Diskussion verhindern.

B wil sich nun an die Hausverwaltung wenden (die von nichts wissen wird da es nur mündlche Absprachen, vor 12 Jahren, gab).

Mein konkrete Fragestellung ist, hat B Anspruch auf Vorgartennutzung innerhalb der Hausgrenzen? Wie gesagt, es ist definitv Gemeinschaftseigentum.
Ich nehme an, mündliche Vereinbarungen gelten bis auf weiteres, oder sind diese Gemeinschaftseigentum betreffend, nichtig?
Wenn A einen Gartenteil abgeben muss, hätte er doch konsequent einen Anspruch auf einen Teil der Fläche auf seiner linken Seite, oder?

Der fiktive Fall soll n.M. gütlich gelöst werden, ein gegenseitiges-vor-Gericht-ziehen ist zumindest von A nicht gewollt.

Danke im Voraus für eventuelle Tipps.
Alexander

[J_Denver]

Grundsätzlich kann Gemeinschaftseigentum von allen Eigentümern gemeinschaftlich genutzt werden. Sonderregelungen werden üblicherweise in einer Anlage zur Teilungserklärung geregelt. Mündliche absprachen haben m.e. nur Bestand, wenn sich alle Beteiligten freiwillig daran halten. Ein Rechtsanspruch lässt sich daraus wohl nicht herleiten.
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.........geschmeidig wie zwei Flachmänner®

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[RechtsamWald]

Beschlüsse und Vereinbarungen zählen nur für die Miteigentümer die es beschlossen haben. Wechselt ein Eigentümer, dann sind diese Beschlüsse und Vereinbarungen nichtig.
Ausnahme, sie sind in der Teilungserklärung oder der Gemeinschaftsordnung niedergelegt.
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Sie sind hier im Forum Deutsches Recht.
Es gibt grundsätzlich zwei Standpunkte - meinen und den falschen. (D. B.)
Zwei Dinge sind unendlich, das Universum und die Dummheit. (A. E.)

[RM]

[akress]

Danke für die bisherigen Infos.

Nur kann B einfach die Pflanzen von A herausreissen uns seine dort pflanzen? Da könnte dann auch C der 30 Meter weiter wohnt kommen weil ihm der Garten gefällt?!

B ist auch von nichts ausgeschlossen, er hat ebenfalls "seine" rechte Gartenseite, er will halt nur was zusätzlich, nämlich einen Teil der linken Seite dazu.

Kann jeder ohne Rücksicht auf Verluste das Gemeinschaftseigentum in Anspruch nehmen, dann kann A seine Mülltonne dem B direkt vor die Haustür stellen?! (definitv gemenschaftseigentum)?

[RechtsamWald]

[RM]

[RechtsamWald]

Die Umnutzung einer Gemeinschaftsfläche für die Ewigkeit ist im Grundbuch einzutragen.
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[RM]

[Edelmieter]