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[juststandstill]

Hallo liebe Leute!

Wir haben da ein kleines Problem.
In einem Ferienhausgebiet (zum Dauerwohnen freigegeben) haben wir zwei komplett baugleiche Häuser von einem Makler gezeigt bekommen, von denen wir uns in eins verliebt haben (die Lage machte den Unterschied).
Wir haben beide besichtigt und sie sind vollständig möbliert (wir haben eine Inventarliste).
Dazwischen kam unser Urlaub und das zog sich alles etwas hin, aber wir hatten es auch nicht eilig.
Nun war das Haus zum Zeitpunkt der Besichtigung noch vermietet bzw von einer Frau bewohnt, die keine Miete zahlt.
Nun ist sie zum (fristgerechten) Kündigungstermin NICHT ausgezogen und die Verkäfer müssen jetzt den umständlichen Weg einer Räumungsklage beschreiten.
Natürlich tut es uns für die Verkäufer leid, aber wir haben unsere Wohnung noch nicht gekündigt und es ist uns auch egal, wenn es noch etwas dauert.
Nun hört man ja immer wieder, dass Mietnomaden ein Objekt gerne im völlig desolaten Zustand hinterlassen und das ist genau unsere Angst.
Der Makler sagt, dass er eine KAUFABSICHTSERKLÄRUNG von uns benötigt, die ihn absichert falls wir abspringen, weil er jetzt natürlich sämtliches annoncieren für dieses Objekt einstellt.
Grundsätzlich ist auch das kein Problem, weil wir das Haus ja wirklich wollen, aber die Frage ist, ob wir uns mit einer Klausel davor schützen können, plötzlich ein völlig zerstörtes Objekt übergeben zu bekommen.
Ist so eine Kaufabsichtserklärung grundsätzlich bindend oder kann man darauf bestehen, dass darin auch festgehalten wird, dass das Objekt in dem Zustand sein muss, in dem man es besichtigt hat damit sie bindend wird.
Wir wollen ja den Teufel nicht an die Wand malen, aber wir kennen Mietnomaden auch nur aus dem TV und da gehen die Dinge selten gut für die Vermieter aus.
Vielleicht ist noch wichtig, dass die Finanzierung steht und wir nur Rücksicht auf unsere Kündigungsfrist (drei Monate) nehmen müssen, da wir eine Doppelbelastung (Rate/Miete) vermeiden wollen. Dem Makler geht es doch nur darum, dass seine Kosten gedeckt sind, auch wenn wir abspringen würden.
Und wir würden ja nur abspringen, wenn das Haus oder die Möbel in irgendeiner Weise zerstört wurden (Laminat stark beschädigt, Möbel zerkratzt oder solche Sachen halt).

Ich bedanke mich schon jetzt für Eure Hilfe!
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"It's from my mother."
"What is it?"
"It's heavy. Must be her hopes and dreams for me."
"I thought she discarded those years ago."

[Chess45]

Was haben Sie den von so einer Erklärung?
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Mit freundlichen Grüßen
Hans-Jürgen

[juststandstill]

Wir als Käufer haben wohl gar nichts davon.
Ich denke, dass der Makler sich absichern möchte.
Ich meine, wir könnten uns dann doch auch sicher sein, dass wir das Haus bekommen, oder irre ich mich?
Der Makler sagt, dass es gängige Praxis ist und wir haben noch nie ein Haus gekauft um vergleichen zu können.
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"It's from my mother."
"What is it?"
"It's heavy. Must be her hopes and dreams for me."
"I thought she discarded those years ago."

[Chess45]

[juststandstill]

Ich verstehe den Zusammenhang jetzt nicht, tut mir leid.
Wir haben mit etlichen Maklern gesprochen und ALLE haben von einer Kaufabsichtserklärung gesprochen.
Ist diese Erklärung nicht auch Voraussetzung für einen Kaufvertrag?
Der Makler ((Wortsperre: Name)) sagt, dass er erst nach Unterzeichnung den Notartermin und alles weitere bekommt, was wir bis heute auch geglaubt haben.
Es geht ja nur darum, ob wir festhalten können/müssen, dass uns das Haus dann übergeben wird, wie wir es gesehen haben oder ob wir es dann nehmen müssen, wie die Mietnomadin es hinterlässt.
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"It's from my mother."
"What is it?"
"It's heavy. Must be her hopes and dreams for me."
"I thought she discarded those years ago."

[juststandstill]

Vom Haus oder vom Vertrag solang das Haus noch bewohnt ist?
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"It's from my mother."
"What is it?"
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"I thought she discarded those years ago."

[emi 10]

Ich schließe mich flipmow an!!!
Die Kaufabsichtserklärung ist ein Vorvertrag; und der hier ist .....
Chess 45 hat den Nagel auf den Kopf getroffen
Wenn das Haus nicht von einen Anderen ( Mehrbietenden ) gekauft wird, dann
tritt die Kauferklärung in Kraft; mit oder ohne Mitnomaden.
Und den Zeitpunkt bestimmt der Makler.

"Der Makler ((Wortsperre: Name)) sagt, dass er erst nach Unterzeichnung den Notartermin und alles weitere bekommt........" ist fauler Tobak.

Ich würde nur das Haus kaufen, wenn 1oo% kein Mieter (Nomade) im Haus ist.

[CruNCC]