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[coMar]

Ich wollte auch noch mal das Protokoll einstellen:

Sehr geehrte Frau Mieterin, sehr geehrter Herr Mieter,

bei der Besichtigung der vorbezeichneten Wohnung wurden die nachstehenden aufgeführten Mängel festgestellt - unter Vorbehalt, dass nach Auszug aus der Wohnung noch weitere bzw. neue Mängel festgestellt werden:

Küche:
- hausseitige Einbauküche bitte gründlich reinigen, da Gebrauchsspuren vorhanden

Wohnzimmer:
- Mustertapete bitte von den Wänden entfernen und neu mit Rauhfaser tapezieren
- Türrahmen bitte abkleben, damit der Lack nicht beschädigt wird
- Wände bitte hell neutral streichen
- hausseitige Tür bitte wieder einhängen, ggf. weiß lackieren

Schlafzimmer:
- Fußleisten bitte weiß lackieren, da grau

Zimmer 3 (Kinderzimmer):
- Mustertapete bitte von den Wänden entfernen und neu mit Rauhfaser tapezieren
- Türrahmen bitte abkleben, damit der Lack nicht beschädigt wird
- Wände bitte hell neutral streichen

Flur:
- Tapete bitte von den Wänden entfernen und neu mit Rauhfaser tapezieren
- Türrahmen bitte abkleben, damit der Lack nicht beschädigt wird
- Wände bitte hell neutral streichen

Sonstiges:
- sämtliche Fenster bitte gründlich reinigen, da Gebrauchsspuren vorhanden

Allgemein:
Wenn nach vollständiger Räumung und Auszug die Dekoration an den Decken und Wänden beschädigt oder angeschmutz ist, sind die Schäden zu beseitigen und Decken/Wände einheitlich in heller, neutraler Farbgebung zu streichen.

Bitte entfernen Sie ggf. sämtliche Haken und Dübel und schließen Sie die Dübellöcher; die E-Leitungen sind mit Lüsterklemmen zu versehen.

Entfernen Sie bitte Ihren Teppich - und Laminat - Belag und versetzen Sie den darunter liegenden Fußboden wieder in einen ordnungsgemäßen Zustand; eventuelle Klebereste bitte beseitigen.
(Anmerkung von mir: Wir haben die Wohnung mit Teppichboden vom Vormieter übernommen. Wir haben lediglich Flur & Wohnzimmer mit Laminat versehen.)

Übergeben Sie bitte die Wohnung und den Keller geräumt und besenrein. Bitte kennzeichnen Sie den Keller mit der Wohnungsnummer: soundso - sofern noch nicht erfolgt.

Wir bitten Sie, diese Arbeiten so rechtzeitig zu erledigen oder erledigen zu lassen, dass sich die Wohnung bei Ablauf des Mietvertrags oder, falls die Wohnung vorher übergeben wird, zu dem Übergabezeitpunkt in einwandfreiem Zustand befindet.

Sollten die o.a. Arbeiten bis zu diesem Zeitpunkt nicht durchgeführt worden sein, so wird die Mängelbeseitigung durch Sie abgelehnt und auf Ihre Kosten anderweitig in Auftrag gegeben.

Leider sind wir nach den gesetzlichen Bestimmungen gezwungen, diese rechtlichen Konsequenzen so eindeutig aufzuzeigen, wenngleich das für alle Normalfälle von Wohnungsübergaben sonst eigentlich wohl nicht erforderlich wäre.

MfG

Immo Sonstwer GmbH und sowieso


PS: Was ich persönlich schlecht formuliert finde, ist die Angelegenheit mit der Küche. Sicher gibt es Leute die Ihre gemietete Einbauküche bei Auszug nicht säuber, aber der Passus mit "da Gebrauchsspuren vorhanden" ist irgendwie unpassend! Darf eine hausseitig eingebaute Küche nach 5 Jahren Miete, bzw. Nutzung, keine Gebrauchsspuren aufweisen??? Meiner Ansicht nach, hätte es doch gereicht zu schreiben: hausseitige Einbauküche bitte gründlich reinigen.
Aber vielleicht denke ich halt nur "komisch".

[Biber]

[Frank Oseloff]

[pcwilli]

[coMar]

Danke für die helfenden Antworten.

[pcwilli]

Bei der Weihnachtswunschliste des Vermieter würde ich nicht mehr länger warten und einen Fachanwalt für Mietrecht aufsuchen.

Mit der Hilfe hier wird Ihr Wissen zwar ausgeweitet aber damit können Sie vor Gericht nur ein paar Blumen gewinnen aber keinen Topf.

Sollten Sie wirklich bei Auszug die geforderten Arbeiten durchführen müssen fehlt Ihnen vielleicht die Zeit die Sie hier auf weitere Antworten warten.

Gruß
pcwilli
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Zerstreutheit ist ein Zeichen von Klugheit und Güte. Dumme und boshafte Menschen sind immer geistesgegenwärtig. (Zitat von Charles Joseph Fürst von Ligne)

[Biber]

[coMar]

Danke, danke....

Fachanwalt hört sich gut an! Ist der Teuer?
Hab gestern abend noch bei unserer Versicherung angerufen, wg. Erstberatung und sowas. Problem ist: Seit 2003 sind wir Mieter, unsere Rechtsschutzversicherung haben wir aber erst seit 2005. Also kein Anspruch auf eine kostenlose Rechtsvertretung. Bei unserer alten Rechtsschutzversicherung hatten wir kein Mietrechtsschutz!!! Somit stehe ich ein bisschen belämmert da. Um es freundlich auszudrücken.

Sollte ich mir nun einen Fachanwalt suchen und das ganze wandert vor Gericht und ich kriege dann trotzdem die Renovierungsarbeiten aufgebrummt, steh ich mit noch leereren Taschen da, als ohnehin schon.

Der saure Apfel liegt direkt vor mir! Ich muß ihn nur nehmen und reinbeissen...

[Strider]

Naja, so eine Beratung beim Anwalt kann man mittlerweile aushandeln. Ich denke mal so eine Beratung dürfte nicht mehr als 200,- Euro kosten.

[pcwilli]

Also das kann ich nicht ganz nachvollziehen.
Es ist mir neu das der Versicherungsschutz in Bezug auf Mietrecht nur dann auf die Wohnung oder dem Mietobjekt wirksam wird wenn die Versicherung gleichzeitig mit dem Mietvertrag abgeschlossen wird.

Bei Rechtsschutzversicherungen besteht zwar eine drei monatige Wartezeit bis man diese in Anspruch nehmen kann, aber nach 3 Jahren (2005 - 2008) ist die Wartezeit für eine kostenlose Beratung meiner Ansicht nach erfüllt.

Das die Wartezeit für eine Prozesskosten und Anwaltskosten Übernahme in den drei Jahren noch nicht erfüllt sein soll zweifel ich auch ein kleines Stückchen an, könnte vielleicht aber doch stimmen.

Da könnte auch eine Frage hier im Versicherungsrecht eine Antwort geben.

Aber wie Strider schon sagt, die kleine Beratung beim Anwalt wird nicht die Welt kosten und wäre nur anzuraten.

Gruß
pcwilli
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Zerstreutheit ist ein Zeichen von Klugheit und Güte. Dumme und boshafte Menschen sind immer geistesgegenwärtig. (Zitat von Charles Joseph Fürst von Ligne)

[coMar]

[coMar]

Hallo Leute,

wir haben gestern die Antwort auf unser Schreiben gekriegt. Unser alter Vermieter zieht alle Renovierungsarbeiten zurück . Einzig das Zimmer 3 sollen wir nun weiß streichen! Also ein voller Erfolg, dank Eurer guten Hilfestellung . Und das ganze ohne Anwalt und Gericht. Bin doch ganz froh.

VIELEN DANK an alle Beteiligten für die Ratschläge und Hilfestellungen.


Liebe Grüße

Marco