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[Mike R.]

Folgendes Fallbeispiel:

Mieter A ist genervt von ständigen Werbebriefen und schmeißt Briefe ohne persönliche Anschrift oder Absender gleich mit der Werbung weg.

In der Zwischenzeit hatte der VM eine Nebenkostenabrechnung eingeworfen und, nachdem die Zahlung nicht eintraf, diese telefonisch angemahnt. Nachdem sich der Mieter mangels Erhalt der Abrechnung gegen die Mahnung verwehrte, faxte der VM ihm einen Teil der NKAbrechnung zu (die Heizkostenabrechnung des Ablesedienstes fehlte) und ließ ihn gleich 5 Tage später über den 'Haus und Grund' abmahnen (Abmahnen, nicht erinnern). Der Mieter wies diese Abmahnung zurück, mit Hinweis auf das teilweise Fehlen der Abrechnung. Nun, in der Wartezeit auf die vollständige Abrechnung, stellte er durch Zufall durch ein neues Schreiben des VM fest, dass dieser (zumindest bei diesem letzten Schreiben) die Absenderangabe für unnötig hält. Es besteht also die Möglichkeit, dass der Mieter das erste Schreiben in Unkenntnis und Fehleinschätzung seines Inhaltes wegwarf.

Nun stellt sich dem Mieter die Frage, ob ihm durch sein Handeln Nachteile entstehen können. Der Vermieter kann angeblich die Zustellung nachweisen, er hat das Schreiben angeblich im Beisein seiner Frau eingeworfen. Der Mieter hat diese jedoch möglicherweise nach Fehleinschätzung weggeworfen.

Was meint ihr zur Situation? War die Abmahnung berechtigt? Gibt es eigentlich eine Pflicht einen Absender auf Briefen einzutragen?
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Kind regards

Mike R.

[@migo]

[Zafilutsche]

Nach meiner persönlichen Beurteilung komme ich leider auch zu dem Schluß:
Wer ungeöffnet die Post zum Altpapier trägt, der trägt auch die Verantwortung für die Folgen. Ich schmeiße übrigens auch teilweise ungeöffneten Werbemüll in die Altpapiertonne, nur habe ich bisher halt Glück gehabt, dass es keine Rechnung/Abrechnung war. Aber vieleicht ist mir der eine oder andere Million Gewinn entgangen Das werde ich aber nie erfahren.

[Strider]

Wenn der VM die Zustellung der Nebenkostenabrechnung beweisen kann, sieht es für den Mieter ganz dumm aus. Er ist dann selber Schuld wenn er die Post ungelesen weg wirft.

[Karsten]

So lange kann das doch noch gar nicht her sein. Vor Ablauf der obligatorischen 30-Tage-Prüfungs-Frist hat der Vermieter nichts abzumahnen.
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Es heißt Frist, nicht Frits, auch nicht First, sondern Frist, Frist, Frist, Frist, Frsit... Ich lern's nicht mehr.

[Mike R.]

Angeblich wurde die NKAbrechnung durch dem VM perönlich im November eingeworfen. Sie ist jedoch nicht beim Mieter angekommen. Er war zu dieser Zeit auch einige Tage abwesend. Das sie aufgrund fehlender Absendeadresse im Altpapier gelandet ist, ist nur eine Vermutung des Mieters.

@Karsten: Auch nach 30 Tagen hat der VM m. E. keinen Grund ABZUMAHNEN, er kann dem Mieter in Verzug setzen, aber (mietrechtlich) abmahnen?

Ein weiterer Punkt der den Mieter 'amüsiert' Laut Abrechnung soll er 143,09 € nachzahlen, also umgerechnet 12 € mehr im Monat. Der VM erwartet aber ein Erhöhung der Vorauszahlung um 40 €. Kann er das verlangen?
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Kind regards

Mike R.

[@migo]

[Mike R.]

[@migo]

Das ist doch jetzt Haarspalterei. Wenn bei der nächsten Abrechnung eine Erstattung von Betrag x € rauskommt, dann darf der Mieter selbstverständlich auch seinen Abschlag wieder kürzen. Der Abschlag soll ausgewogen sein. Der Mieter weiß aber nicht wie sich die abzurechnenden Kosten entwickeln.

[SLash]

Der Mieter könnte einen Termin mit dem Vermieter vereinbaren und die Abrechnung dort mit den Belegen überprüfen.
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Eltern haften nicht für Ihre Kinder, sondern nur für ihr EIGENES Verhalten.

[Metzing]

[RM]

[Metzing]