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[evesmum]

Hallo,

nehmen wir mal an, ein Vermieter V vermietet eine Wohnung und ein Gartengrundstück an Mieter M. Der Garten schließt nicht direkt an das Haus an, es liegt der Hof und ein Rasenstück dazwischen. Nun ergibt sich plötzlich (wieso auch immer), daß das Gartengrundstück bebaut werden darf. Ein Dritter D erfährt davon und möchte das Grundstück kaufen. V freut sich, weil immer klamm, und für ein baugrundstück gibt's ja nun etwas mehr Kohle als für ne Wiese.
Darf V verkaufen? Darf D dann bauen? Darf M dann irgendwas?

Danke und LG

[pcwilli]

Meines Wissens ist es so.

Wurde das Garrtengrundstück mit der Wohnung im Mietvertrag vermietet oder wurde ein separater Mietvertrag für das Gartengrundstück abgeschlossen ?

Ist der Garten Teil des Wohnmietvertrags kann der Garten nur mit der Wohnung gekündigt werden.
Besteht ein separater Mietvertrag für den Garten kann dieser allein gekündigt werden.

Warten Sie aber noch andere Antworten ab da ich mir nur zu 95 % sicher bin.

Gruß
pcwilli
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Zerstreutheit ist ein Zeichen von Klugheit und Güte. Dumme und boshafte Menschen sind immer geistesgegenwärtig. (Zitat von Charles Joseph Fürst von Ligne)

[evesmum]

Garten und Wohnung stehen gemeinsam in einem Mietvertrag. Wäre denn dann der angestrebte Verkauf ein Kündigungsgrund?

[pcwilli]

Im Grunde heißt es " Kauf bricht Miete nicht" Hier würde ich mich wirklich mit einem Anwalt zusammen setzen der dies besser oder genau beantworten kann und wird.

Vielleicht kann man sich auch mit dem Mieter mal unterhalten und evtl. über eine Entschädigung bei Abtreten des Gartens unterhalten, so das man über den Garten einen Aufhebungsvertrag abschließt. Dann brauch die Wohnung nicht gekündigt werden, was auch sehr schwer möglich wäre, wenn keine gravierenden Sachen vorliegen.

Gruß
pcwilli
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[Karsten]

Naja. Wenn der bestehende Mietvertrag den Vermieter an einer 'angemessenen Verwertung', und dazu könnte auch ein Verkauf gehören, hindert, kann ich mir vorstellen, dass dies ein ausreichender Kündigungsgrund - dann ja aber leider auch für die Wohnung - sein könnte.
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Es heißt Frist, nicht Frits, auch nicht First, sondern Frist, Frist, Frist, Frist, Frsit... Ich lern's nicht mehr.

[pcwilli]

Tja Karsten, aber dann wie gesagt mit Wohnung.
Ob dies, einmal im Sinne des Vermieters ist und ob dies durchführbar ist sollte ein Anwalt beantworten. Oder im Ernstfall sogar ein Richter.

Als erstes würde ich mal selbst mit dem Mieter sprechen und den Sachverhalt schildern.
Vielleicht hat der Mieter mehr Verständnis wie man annimmt und sagt Okay und schon wäre alles in Butter.

Nur sprechenden Menschen kann geholfen werden.

Gruß
pcwilli
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[evesmum]

Mein Eingangsthread hat wohl den Anschein erweckt, ich sei der fiktive Vermieter. Bin ich aber gar nicht . Unser Vermieter hat bisher uns gegenüber nicht von Verkauf gesprochen, aber es gibt wohl Interessenten. Ich werde wohl erstmal abwarten, ob überhaupt was kommt. Wollte mich nur schonmal vorab informieren, ob ein Verkauf "so einfach" möglich wäre.
Danke jedenfalls für die schnellen Antworten.

[Hinnerk14]

Man könnte auch eine entsprechende Abfindung für den Garten verhandeln.
Je nachdem wie man den Garten wirklich nutzt, oder was man an Euros rausbekommt,
könnte sich das für den Mieter lohnen.
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Meine Meinung als Mensch
( nicht immer die Meinung vom Juristen )

[Ulrich]

Ich denke, auch der § 573 b BGB gibt bei einer "intelligent gestrickten" Lösung und Begründung dem Vermieter einen Grund zur Teilkündigung des Gartenanteils Der Mieter kann dann eine angemessene Senkung der Miete verlangen.

Natürlich ist auch eine einvernehmliche Abtrennung des Teilgrundstücks möglich, über deren Voraussetzungen zu verhandeln wäre.

[Lucky]