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[bernjul]

Angenommen Vermieter A hat ein Mehrfamilienhaus mit diversen Mietwohnungen, die privat genutzt werden und unter den Mietwohnungen befände sich eine gewerbliche Fläche die komplett neu saniert werden müsste. Ganze Wände müssten herausgebrochen und neu gemauert werden. Dadurch entstünde über einen längeren Zeitraum von etwa zwei Monaten zeitweilig eine nicht unerhebliche, aber auch nicht zu vermeidende Lärmbelästigung der Mieter, dies allerdings nur punktuell, an einzelnen Tagen, ausschließlich Werktags zu üblichen Geschäftszeiten.

Was ist hier erlaubt und was nicht? Wie sind Ruhezeiten definiert? Was müssen Mieter dulden und wo ist die Schmerzgrenze? Können Mieter Mietminderungen geltend machen?

[Strider]

Ausser die Miete mindern können die Mieter eh nicht tun, jedenfalls nicht mietrechtlich. Ob Ruhezeiten einzuhalten sind wird man vom Ordnungsamt erfahren. Meines Wissens nach brauchen Handwerker nur die Nachtruhe von 22 bis 6 Uhr einhalten. Kann aber auch Ausnahmen geben.
Bei der Minderung käme es drauf an, wie groß die Beinträchtigung ist und anhand dessen wird man sagen können ob gemindert werden kann oder nicht. Wenn ja dann nur in den Zeiten in denen der Mangel auch da ist. Sprich wenn der Lärm so laut ist das er zu einer Minderung berechtigt, dann kann nur während dem Lärm gemindert werden. Also nicht für den gesamten Monat pauschal.

[bernjul]

Zunächst mal Danke für Ihre schnelle Antwort. Ich hätte da noch ein paar Fragen.

[Strider]

Es gibt keine generelle Mittagsruhe mehr, es gibt nur eine gesetzliche Nachtruhe, die Mittagsruhe ist Sache der Gemeinde/Stadt/Kreis. Es kann sein das es noch eine gibt, muss aber nicht.

Richtlinien gibt es nicht, im Zweifel muss ein Gericht über die Höhe der Minderung bzw. die Frage ob überhaupt gemindert werden kann entscheiden.

Ja der Mieter muss nachweisen, dass der Mangel vorhanden ist, bei Lärm wird er ein Lärmprotokoll führen müssen und kann dann die Miete mindern. Wenn nun 2 Stunden am Tag so ein Lärm ist, das eine Minderung möglich ist, dann kann der Mieter die Miete für 2 Stunden mindern.

[bernjul]

Vielen Dank für Ihre Antworten!

[Jim Panse]

Was spricht eigentlich dagegen, sich in so einer Situation mit den Mietern in Verbindung zu setzen und eine einvernehmliche Mietreduzierung zu vereinbaren?
Finanziell dürfte dann das Gleiche wie bei berechtigten Mietminderungen herauskommen, aber man spart auf Vermieter- und Mieterseite einiges an Nerven und überflüssigen Streitereien.

Gruß
JP
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in dubio pro leo!

[Frank Oseloff]

Das wäre der Idealfall.

 
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Shit happens

[Doc_Schnaggls]

[pcwilli]

Es ist schon richtig das der Mieter ein Lärmprotokoll führen sollte und müsste um eine Mietminderung ansetzen zu können.
Diese wäre auch nur für die Zeiträume anzusetzen.

Eine Mietminderung für die entgangene Mittagsruhezeit, die von den Hausbewohnern eingehalten werden muss, wird der geplagte Mieter aber in dieser Zeit der Umbauarbeiten nicht geltend machen können da Handwerker diese nicht einhalten brauchen. Da würde jeder Betrieb nach gewisser Zeit in die Insolvents kommen wenn jeden Tag 1 oder mehr Handwerker für 2 bis 3 Stunden den Hammer fallen lassen und eine Zwangspause einlegen müssen.

@Doc_Schnaggls,
der Eigentümer wird oder kann sich in dem Fall wohl in eigener Sache an den Verursacher wenden, da dies ja eine gewerbliche Fläche ist und die Kosten für diese Arbeiten der Mieter der gewerbliche Fläche tragen wird.

Genauso wird der Eigentümer die Mietminderung der Mieter an den Verursachen weiterleiten.

Gruß
pcwilli
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Zerstreutheit ist ein Zeichen von Klugheit und Güte. Dumme und boshafte Menschen sind immer geistesgegenwärtig. (Zitat von Charles Joseph Fürst von Ligne)

[Jim Panse]