Foren-Archiv von www.recht.de

[Wanda]

Hallo,

meine Nachbarin erhielt die Kündigung mit einem einfachen Postbrief am 04. des Monats.

Ist die Kündigung wirksam, wenn sie nicht per Einschreiben kommt? Und ist der 04. März rechtens?

Viele Grüße
Wanda

[Strider]

Ob die Kündigung wirksam ist oder nicht hängt nicht von der Art der Zustellung ab. Der VM oder Mieter muss zusehen das die Kündigung fristgerecht bis zum 3ten Werktag eines Monats beim Vertragspartner ist. Dann beginnt die Frist noch in dem Monat an zu laufen. Zusätzlich muss der VM die Kündigung noch begründen.

Hier wäre die Kündigung also fristgerecht im Briefkasten gewesen, wenn man vom März als Monat ausgeht, allerdings dürfte bei einen einfachen Brief der Nachweis das die Kündigung überhaupt angekommen ist, sehr schwer fallen. Wenn sich nun der Mieter auf den Standpunkt stell, dass er keine Kündigung bekommen hat, wird er damit meiner Meinung nach damit durch kommen. Allerdings würde das ganze die Kündigung nur um einige Monate hinauszögern, sofern die Kündigung natürlich berechtigt ist.

[Niemand2000]

[Holzschuher]

Hallo,

[Wanda]

Hallo,

die Frist stimmt also. Der Brief muss am 3. Werktag des Monats im Briefkasten sein und das war der 4. März. Gut! Aber beweisen kann der Vermieter das nicht. Der Brief könnte auch am 5. März gekommen sein.
Und sie könnte zur Not behaupten, sie habe den Brief nicht erhalten, was hier sowieso öfter vorkommt, da die Post manchmal unzuverlässig ist.
Sie möchte nicht lügen, aber es könnte aus Notwehr nötig sein. Siehe unten ihre Situation!

Vielen Dank für die Antworten!

In einem neuen Thread möchte ich unter "Kündigung nach Pflege der Mutter" die Situation der Nachbarin darstellen. Vielleicht schaut ihr mal rein. Sie freut sich zu hören, wie andere das sehen.

Liebe Grüße
Wanda

[flipmow]

Mal was am Rande: Kann man als Empfänger ein Einwurf-Einschreiben von einem normalen Brief unterscheiden? Kenne mich da nicht aus. Wenn der Vermieter nämlich mit einem unabhängigen Zeugen die Kündigung eingetütet hat und vom Zusteller den Beleg, dass der Brief am 4.3. eingeworfen wurde, siehts mit der Beweisbarkeit schon wesentlich besser aus.

[maconaut]

[Frank Oseloff]

[Ronny1958]

[Elektrikör]

Hallo,

wenn die Nachbarin noch mit mehreren Personen über die Kündigung und das Datum gesprochen hat, hätte der VM ggf. genügend Zeugen für den fristgerechten Zugang




MfG
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Alles hier von mir geschriebene stellt meine persönlichGanzFürMichAlleineMeinung dar
Falls in einer Antwort Fragen stehen, ist es ungemein hilfreich, wenn der Fragesteller diese auch beantwortet

[Biber]

[Wanda]

für Biber:

Das waren Überlegungen, die bei einer Diskussion zu diesem Fall von einigen Bekannten geführt wurden: 3 von der Mieterseite und 2 von der Vermieterseite. Bei diesen Gedankenspielen haben alle gelernt, aufmerksam zu sein!

für flipmow:

Das Einwurfeinschreiben bekommt einen besonderen Aufkleber mit ID-Nummer. Von einem einfachen Brief kann man es also immer unterscheiden.

Liebe Grüße allerseits
Wanda