Foren-Archiv von www.recht.de

[Roni]

hallo

Ein Mietvertrag besteht seit 1984 und aus diesem Vertrag soll nun die Garage gekündigt werden. Lt. Mietvert. zum 3. des Monats bis zum letzten Tag des übernächsten Monats.
Nach 5, 9 10 Jahren verlängert sich die Kündigungsfrist für Wohnräume für den Vermieter um 3 Mon.

dann müsste man die Garage doch Anfang Febvruar bis zum 30.04.09 kündigen können ??
oder bin ich da falsch ?

Gruß roni

[Karsten]

Ich denke, das stimmt so. Wobei hier die Fristen für Wohnraum eher uninteressant sind, - es sei denn, da wohnt jemand drin.
Die Garage ist aber einzeln vermietet, oder zusammen mit einer Wohnung?
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Es heißt Frist, nicht Frits, auch nicht First, sondern Frist, Frist, Frist, Frist, Frsit... Ich lern's nicht mehr.

[Roni]

hallo

zusammen mit der Wohnung, es soll aber nur die Garage gekündigt werden.
Auch geh ich davon aus, dass die Kündigungsverlängerun nur in Bezug auf Kündigung Seitens des Vermieters gilt ??

[Karsten]

Hmm. Wenn Wohnung und Garage im Rahmen eines gemeinsamen Vertrages vermietet sind, dann ist die Garage ein 'Nebenraum' der Wohnung. Dann lassen sie sich auch nur gemeinsam kündigen, und zwar zu den Bedingungen für Wohnräume.
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Es heißt Frist, nicht Frits, auch nicht First, sondern Frist, Frist, Frist, Frist, Frsit... Ich lern's nicht mehr.

[Strider]

Wenn beides zusammen gemietet wurde kann es meiner Meinung nach auch nur zusammen gekündigt werden. Irgendwo hab ich mal ein Urteil dazu gelesen gehabt.

[Karsten]

Hier sind ein paar aufgeführt:
http://www.relaw.de/Mietrecht/Urteile/Garage/garage.html
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Es heißt Frist, nicht Frits, auch nicht First, sondern Frist, Frist, Frist, Frist, Frsit... Ich lern's nicht mehr.

[Roni]

hallo

es wurde beides zusammen, eine Wohnung mit Nebenkosten für eine Garage und 1 Stellplatz gemietet. Nun will der Mieter die Garage nicht mehr haben. Mann muss doch die Garage kündigen können ohne dass man dann ausziehen muss ??

[Karsten]

Man kann einvernehmlich eine Vertragsänderung vereinbaren. Aber der Mieter kann hier die Garage genau so wenig kündigen, wie seine Küche. Ein Vertrag - Eine Mietsache - Eine Kündigung.
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[Roni]

hallo

das ist ja seltsam. Was macht nun der Mieter, wenn er kein Auto mehr hat ?
Ich dachte man könnte die Garage dann einfach kündigen, weil sie und der Stellplatz als Nebenklosten im Mietvertrag aufgeführt sind.
Muss der Mieter dann die Garage weiter behalten und bezahlen, oder muss er dann selbst einen Mieter für die Garage suchen ??

[Strider]

Wenn der Mieter kein Auto mehr hat ist das sein Problem. Dann bezahlt er eben den leeren Stellplatz und zwar solange bis er auch die Wohnung gekündigt und zurück gegeben hat.
Evtl. kann er einen Untermieter für den Stellplatz suchen, das müsste meiner Meinung nach möglich sein.

[Roni]

hallo

es geht nicht nur um den Stellplatz, sondern auch um die Garage.
Wenn jemand nun fast 80 ist und kein Auto mehr hat, muss er die Garage behalten und bezahlen. Er kann nicht nur die Garage kündigen. Er müsste sich also eine andere Wohnung suchen ? habe ich das richtig verstanden ??

Dürfte er einen Mieter für die Garage suchen ??

Gruß roni

[Doc_Schnaggls]

Hallo,

grundsätzlich ja.

Allerdings würde ich, wie oben schon erwähnt, das direkte Gespräch mit dem Vermieter suchen um eine einvernehmliche Vertragsänderung zu erreichen.

Grüße,

Doc Schnaggls
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[Roni]

hallo

ich danke euch, ihr habt mir sehr geholfen. Es geht um meinen Onkel den ich nun endlich soweit hab, dass er das Auto verkauft hat und nun will er auch keine Garage mehr.

ich werde mal mit dem Vermieter sprechen, sollte der sich quer stellen werde ich mich nochmal bei euch melden..

Gruß roni

[Strider]

Wenn der VM sich querstellt bleibt nur die Untervermietung oder die Kündigung der gesamten Wohnung samt Garage.

[Roni]

hallo Strider

man kann also den Vermieter fragen, ob er anderweitig vermietet, oder mann darf wenn er das nicht will die Garage einfach selbst weitervermieten ??

Gruß roni