Foren-Archiv von www.recht.de

[natureonemusic]

Ne frage.

Herr X hat einen Mietvertrag unterschrieben ist der aber erst ab dem 1.02 gültig ist, nur leider
wird er vorrausichtlich die stelle nicht behalten können wo er arbeitet und will vom mietvertrag zurück tretten
is dies noch möglich?

[Elektrikör]

Hallo,

wenn nix dazu vereinbart wurde, dann ist das nicht möglich.
Aber vielleicht lässt sich der VM ja auf einen Aufhebungsvertrag ein (ggf. gegen Bezahlung)



MfG
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Alles hier von mir geschriebene stellt meine persönlichGanzFürMichAlleineMeinung dar
Falls in einer Antwort Fragen stehen, ist es ungemein hilfreich, wenn der Fragesteller diese auch beantwortet

[natureonemusic]

schlimmer gehts nimmer

gibt es auch keine ausnahmen???

[nordlicht02]

[natureonemusic]

ne währe ich nicht
aber das mal echt ne problem fall würd ich mal so sagen :-S

[nordlicht02]

[natureonemusic]

[Biber]

Bei der kreativen Rechtschreibung und Grammatik, die Sie hier an den Tag legen, finde ich diese Aussage

[natureonemusic]

[Strider]

Einfach mit dem VM sprechen, er kann darauf eingehen, muss es aber nicht. Was anderes bleibt nicht. Denn das BGB geht davon aus das man Geld hat um eine Wohnung zu mieten. Eine Kündigung könnte allerdings Grund sein um eine vorzeitige Entlassung aus dem Mietvertrag gegen Nachmieterstellung zu bekommen. Allerdings muss das genau im Einzelfall geprüft werden. Zum anderen hilft das nur wenn es sich um ein Zeitmietverhältnis oder eins mit Mindestlaufzeit handelt. Weil der VM 3 Monate Bedenkzeit hat um den Nachmieter zu akzeptieren und die normale Kündigungsfrist eh 3 Monate beträgt bringt es dem Mieter nichts.

[jelly]

Hilft alles nix - wenn der Vermieter nicht anders will, muss der Mieter den Vertrag schriftlich kündigen und dabei die üblichen 3 Monate Frist einhalten. Und die Kündigung muss bis zum 3. Werktag im Monat beim Vermieter sein, also beeilen.

Im allerschlimmsten Fall muss Herr X also für Februar, März und April noch die Miete zahlen. Aber wenn er SOFORT mit dem Vermieter redet, ist dieser vielleicht vernünftigen Argumenten zugänglich. Man könnte ja anbieten, eine Monatsmiete + NK zu zahlen und die Wohnung gar nicht erst zu beziehen. Wenn der VM dann innerhalb dieses Monats einen neuen Mieter findet, entsteht ihm kein Schaden - und er spart sich den Ärger mit der Beseitigung der Ein- und Auszugsschäden, dem Warten aufs Geld, usw.

Oder der Mieter findet jemanden, der am 1.2. einziehen will, und der VM akzeptiert diesen Ersatzmann. Muss der VM aber nicht!

Nur Mut - fragen kostet nix und Vermieter sind in der Regel auch Menschen. Und wenn nicht - schnell kündigen und den Schaden auf 3 Monatsmieten begrenzen.

Übrigens - man könnte ja auf die Idee kommen, einfach keine Miete zu zahlen. Aber das kann nach hinten losgehen. Man bekommt dann zwar nach der 2. nicht gezahlten Miete ne fristlose Kündigung, aber die beiden nicht gezahlten Mieten werden trotzdem gefordert (auch wenn man die Wohnung nie betreten hat!). Dazu ggf. noch Anwalts- und Gerichtskosten des Vermieters erstatten - das könnte teurer (und vor allem stressiger) werden, als gleich die 3 Mieten zu zahlen.

[natureonemusic]

Hallo
Ich werde da einziehen egal was ist
wird zwar diesen monat verdammt knapp , aber naja was soll ich machen ich habe es eingebrockt aber muss damit leben würde ich mal sagen
so lange die arge sich nicht meldet und handelt wird dieser monat bzw der februar echt richtig übel


noch ne frage kann der vermeiter eigentlich stress machen wenn ich die miete immer zum 16 zahle weil ich erst reg am 15 lohn bekomme und leider über keinen dispo verfüge genau wie
die kaution auf 3 mal auslagen z.b?

[Strider]

Ja kann er, er kann sogar bei dauerhafter unpünktlicher Mietzahlung kündigen. Per Mietvertrag oder Gesetz ist die Zahlung auf dem dritten Werktag des Monats festgelegt. Das heisst dann muss das Geld beim VM sein. Alles andere ist zu spät. Ausser im Mietvertrag wurde der 15. als Zahlungstermin vereinbart, dann gilt natürlich der Termin.

[pOtH]

aber VM sind auch menschen (meistens), einfach die lage erklären (gehalt zum 15.) u. fragen ob man auch zum 15. zahlen kann - das ganze schriftlich fixieren (nicht das es deswegen irgendwann stunk gibt) u. beide seiten sind zufrieden.
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LAIENMEINUNG! <---> Lese hier nur öfters!
Ab jetzt nurnoch Ringelpitz ohne anfassen!

[jelly]

Ja, das Gespräch mit dem Vermieter suchen ist immer besser, als stillschweigend verspätet zu zahlen. Und billiger ist es in der Regel auch.

Wenn man in die Wohnung erstmal einzieht, wird es übrigens erfahrungsgemäß schwerer, den VM zu einer vorzeitigen Vertragsauflösung zu überreden, als wenn man die Wohnung gar nicht erst bezieht ...