Foren-Archiv von www.recht.de

[jolobo]

Vermieter A hatte in der Küche einer Wohnung einen Ofen. Mit dem Ofen wurde die ganze Wohnung geheizt. Sein Mieter ALT hat den Ofen entfernt und im Wohnraum eine Nachtspeicherheizung eingebaut. Nun möchte Vermieter A die Wohnung neu vermieten. Mieter NEU will die Wohnung haben. Vermieter teilt aber schriftlich mit, dass keine Reparaturen an der Nachtspeicherheizung bezahlt werden, wenn diese kaputt geht. Da es sich nicht um Vermietereigentum handelt. Was passiert, wenn die Heizung wirklich kaputt geht. Muss Mieter NEU dann ohne Heizung auskommen oder wirklich selbst die Reparatur zahlen?

[pcwilli]

Wenn Mieter NEU die Wohnung haben will soll er doch dem Vermieter sagen das dieser den Nachspeicher entfernt und den normalen Zustand, also mit Ofen wieder herstellt.
So wäre dann ein Teil da, welches mit zur Mietsache gehört und nicht vom Vormieter ist.

Ob Mieter Neu dann noch die Wohnung bekommt stelle ich in Zweifel.

Gruß
pcwilli
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Zerstreutheit ist ein Zeichen von Klugheit und Güte. Dumme und boshafte Menschen sind immer geistesgegenwärtig. (Zitat von Charles Joseph Fürst von Ligne)

[jolobo]

Entweder Mieter NEU nimmt die Wohnung, oder er lässt es sein. Der Vermieter wird nix ändern.

[maconaut]

[Adromir]

Wenn man die Wohnung wissentlich ohne dieses mietet, dann "hat man halt Pech gehabt". Ansonsten impliziert jolobos erweiternder Nachschub schon die Lösung des Problems..
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Geist ist Geil!

[ktown]

Zwischenfrage: Läßt das Mietrecht eine Vermietung einer Wohnung ohne Heizung zu?
Ich denke nein.
Nichts anderes will der Vermieter aber machen.
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Alles was ich schreibe ist meine private Meinung.
Die Benutzung der grünen Bewertungsbutton ist erwünscht

[Adromir]

Was man denkt, ist leider nicht immer mit der Rechtslage deckend. Bei einer Schnellrecherche habe ich nichts passendes gefunden, aus dem eine "Heizungspflicht" abzuleiten wäre, vielmehr der Grundsatz "Gemietet wie gesehen"..

Edit: Dazu kann man vielleicht das Urteil vom LG Berlin heranziehen, auch wenn es darin nur um das Bad geht: Landgericht Berlin Az. 64 S 266/97 Urteil vom 26.05.98
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Geist ist Geil!

[ktown]

Auszug aus dem Amtsblatt vom Bund Deutscher Schiedsmänner und
Schiedsfrauen e.V.:

[pcwilli]

Wollen wir es doch mal anders aufgreifen.
Der Vermieter hat oder musste die Wandlung von Ofen auf Nachtspeicherofen zustimmen.

Der Vormieter konnte zwar mit oder ohne Genehmigung den Nachtspeicherofen aufstellen, nur hätte er diesen bei Auszug wieder entfernen und den alten Ofen wieder aufbauen müssen. ( Rückbaupflicht ]

Wenn aber der Vermieter gegenüber dem Vormieter auf den Rückbau verzichtet hat (was Sie aber beweisen müssten ) gehört der Nachtspeicherofen dem Vermieter und ist somit ein Bestandteil des Mietvertrags. Somit ist der Vermieter für anfallende Reparaturen oder Ersatz zuständig.

Ich sehe einen Verzicht schon darin, das kein Rückbau erfolgte.

Der Neumieter sollte versuchen den Vormieter ausfindig zu machen und sich mit dem Vormieter in Verbindung zusetzen.

Ach so, eine Frage noch, " Wie wurde die Wohnung angeboten" ? ?

Mit Nachtspeicherofen oder sonstiger Beheizung . ? ? ?

Das wäre doch auch wichtig zu wissen, da wenn diese Wohnung mit Nachspeicher angeboten wurde gehört diese zum vertraglichen Bestand.

Gruß
pcwilli
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[ktown]

[hws]

[pcwilli]

[ktown]

[pcwilli]

[Strider]

Doch man kann auch Mietwohnungen komplett ohne Heizung anbieten. Es gibt im Mietrecht keine Vorschrift die zwingend eine Heizung vorschreibt.