Foren-Archiv von www.recht.de

[jananatali]

1.) Wir zahlen 100 Euro extra (pauschal) monatlich für Warmmiete. Unser Wasser in Bad und Küche wird durch den elektrischen Boiler/Durchlauferhitzer geheizt. Die Heizkörper durch Zentralheizung. In den anderen Wohnungen erfolgt die Warmwasserversorgung
für Bad und Küche (Gebrauch- und Trinkwasser) via Ölzentralheizung.
Der Vermieter möchte nun die Pauschale erhöhen. Abrechnungen gibt es seit vielen Jahren nicht. Wie muß er den Nachweis erbringen.
2.) Wir haben eine sehr große Terasse v. 45 qm im ersten Stock. Gehört diese nun zur Wohnfläche und müssten wir auch hier nun mit einer Erhöhung der Mietkosten erwarten?
Im ursprünglichen Vertrag war diese noch gar nicht in ihrer Größe erwähnt.
3.) Die Terasse ist mit Holz ausgelegt, das inzwischem Morsch und brüchig geworden ist.
Ist hier eine Rüge angebracht.
4.) Unsere Toilette zeigt Risse. Der Vermieter will die Toilette nicht austauschen, kann er auch nicht, weil es farblich diese Toilette nicht mehr gibt. Er müsste das gesamte Bad austauschen. Er meint wenn die Toilette undicht werden würde, sollten wir uns melden.Ist das in Ordnung?
5.) In userer Küche sind die Wände sandhaltig. Bohrt man - kommt einem eine Menge Sand entgegen. Hinter unseren Schränken läuft Sand herunter. Ist das ein Mangel. Der Sand kommt aus den Bohrlöchern der Schränke. Hinter einer Styroporverkleidung liegt der Sand schon dahinter spürbar auf.
6.) Ab wann hat man ein Recht auf eine neue Küche.
7.) Gibt es eine Mindestanzahl von Steckdosen pro Raum und Quadratmeter?

[Werner]

Will der VM die Pauschale für die NK angleichen, muss er die tatsächlichen angefallenen Mehr-Kosten nachweisen.

[det11]

1.) Wir zahlen 100 Euro extra (pauschal) monatlich für Warmmiete. Unser Wasser in Bad und Küche wird durch den elektrischen Boiler/Durchlauferhitzer geheizt. Die Heizkörper durch Zentralheizung. In den anderen Wohnungen erfolgt die Warmwasserversorgung
für Bad und Küche (Gebrauch- und Trinkwasser) via Ölzentralheizung.
Der Vermieter möchte nun die Pauschale erhöhen. Abrechnungen gibt es seit vielen Jahren nicht. Wie muß er den Nachweis erbringen.

siehe Werners Antwort

2.) Wir haben eine sehr große Terasse v. 45 qm im ersten Stock. Gehört diese nun zur Wohnfläche und müssten wir auch hier nun mit einer Erhöhung der Mietkosten erwarten?

Wieso auch? Ich denk es geht um Nebenkosten?

3.) Die Terasse ist mit Holz ausgelegt, das inzwischem Morsch und brüchig geworden ist.
Ist hier eine Rüge angebracht.

Ja, an den Mieter wg. Nichtkümmerns

4.) Unsere Toilette zeigt Risse. Der Vermieter will die Toilette nicht austauschen, kann er auch nicht, weil es farblich diese Toilette nicht mehr gibt.

Aha.

Er müsste das gesamte Bad austauschen.

Aha.

Er meint wenn die Toilette undicht werden würde, sollten wir uns melden.Ist das in Ordnung?

Nicht sollten. Müssen.

5.) In userer Küche sind die Wände sandhaltig. Bohrt man - kommt einem eine Menge Sand entgegen. Hinter unseren Schränken läuft Sand herunter. Ist das ein Mangel. Der Sand kommt aus den Bohrlöchern der Schränke. Hinter einer Styroporverkleidung liegt der Sand schon dahinter spürbar auf.

Böser Mangel.

6.) Ab wann hat man ein Recht auf eine neue Küche.

Immer, Sie müssen sich halt eine leisten können und dann kaufen.


7.) Gibt es eine Mindestanzahl von Steckdosen pro Raum und Quadratmeter?

Ja.
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Alles meine Meinung und rein fiktiv
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[Meiner-einer]

det11

Antwort 6 bekommt die Höchstpunktzahl - die war am lustigsten.

[Lucky]

Also für 100,- Euro Warmmiete erwarte ich nicht nur eine große Terrasse, die mit Marmor ausgelegt ist, sondern auch jährlich eine neue Bulthaup-Küche und alle 3 Jahre ein neues Exclusiv-Scheißhaus mit Designerschüssel, die farblich mit den goldenen Wasserhähnen harmoniert. Das ist doch hoffentlich nicht zuviel verlangt?
MfG
Lucky
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[Nanhoo]

@Lucky : wie wäre es mit lesen? es steht :
Wir zahlen 100 Euro extra (pauschal) monatlich für Warmmiete
d.h. doch nicht die Gesamtmiete ist 100 €,sondern es ist der extra-Betrag im Vergleich zu anderen Hausbewohnern oder der sonst anzufallenden Miete. Ansonsten schönen Gruß noch

[RM]

[Jutta]

Hallo,

man könnte es so verstehen, dass neben der Kaltmiete noch 100 EUR als Nebenkostenpauschale entrichtet werden.
Wenn es sich dabei um eine Pauschale handelt, ist logisch, dass noch nie abgerechnet wurde.

Wenn der VM die Pauschale nun erhöhen möchte, kann ich das aufgrund der immens gestiegenen Heizkosten auch gut verstehen.
Allerdings sollte er es auch so begründen, z.B. Ölrechnung von vor 2 Jahren und von der letzten Tankfüllung in Kopie anbei.
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Gruß
Jutta