Foren-Archiv von www.recht.de

[spyro1965]

Kann nach Modernisierungsmaßnahmen ( Aussendämmung nachträglicher Anbau Balkon) also nur Außenbereich die Kaltmiete vom VM um über 50% erhöht werden?

[Meiner-einer]

Klares Ja ohne wenn und aber.

[spyro1965]

Ist zwar schwer verständlich aber trotzdem Danke

[Lucky]

50 % von was? Eine Mieterhöhung aufgrund Wohnwert-verbessernder Renovierung (wie z.B. Aussendämmung und auch nachträglicher Anbau Balkon) ist unabhängig von der bisherigen Miete und unterliegt nicht der Kappungsgrenze, sondern wirkt zusätzlich zur "normalen" Mieterhöhung. Diese Renovierungskosten werden zu 11 % der Kosten auf die Jahresmiete umgelegt, d.h. geteilt durch 12 Monate ergibt die Mieterhöhung.
MfG
Lucky
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Meine Beiträge stellen lediglich meine private Meinung sowie ggf. Transparenzinformationenen dar. Ich gebe grundsätzlich weder Steuer- noch Rechtsberatung.
Warnhinweis: Ich bitte zu beachten, daß ich auch "einfach nur unsinnige" Beiträge schreibe.

[spyro1965]

zusätzlich zur Kaltmiete sagen wir mal 291,-€ kommen dann monatlich 156,-€ dazu also satte 447,-€ kommt mir ziemlich hoch vor für ein bisschen styropor an der aussenwand

[Lucky]

Wenn ein Balkon z.B. 8.000,- € kostet, so erhöht sich die Miete hierfür um 73,33 €.
Die anderen 82,67 könnte dann die Wärmedämmfassade sein, wenn diese z.B. anteilig für diese Wohnung 9.018,54 € kostet.
MfG
Lucky
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[Meiner-einer]

Rechnen wir mal um:

156 * 12 Monate = 1872 zu 11% = 17.000 Mod.Kosten

Wenn der Balkon und die Wärmedämmung 17.000 Euro für diese fiktive Wohnung gekostet haben, dann hat der Vermieter richtig umgelegt.


Und die Moral von der Geschicht?
Bekommt ein Vermieter nur 3% von seiner Bank für's Geld, sagt er sich "och meine Mieter geben mir 11% für Modenisierung, dat is ja viel cooler also klatsche ich mal ein bischen Styropor an die Wand."

[spyro1965]

Tja dan muß man wohl in den sauren Apfel beißen oder halt was neues suchen. Auch wenn man keinen Balkon braucht.

[Lucky]

[spyro1965]

kann man den irgendetwas verweigern?

[spyro1965]

oder muß alles so gemacht werden wie es angkündigt würde

[Strider]

Der Mieter kann das nicht verweigern, das würde ja das absolute Chaos geben wenn der Mieter noch allen zustimmen muss. In dem Fall kann er nichts anderes tun als kündigen.

[spyro1965]

na dann mal schön geld verdienen gehen damit das dach da bleibt wo es jetzt ist und man nicht immer wieder neu suchen muß

[spyro1965]

Danke an alle