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[UG]

Hier mal was Lustiges, um den Unterhaltungswert im Immobilienrecht etwas zu erweitern:

50 Jahre altes Wohnhaus mit 8 ETW teils von Mietern, teils von Eigentümern selbst bewohnt.

In die oberste Etage zieht eine junge füllige Dame ein, die in der Gastronomie als Köchin tätig ist.
Sie kommt meist nachts gegen 1:00 Uhr nach Hause. Bevor sie sich irgendwann gegen zwei auf die Nachtruhe vorbereitet, begibt sie sich zur Notdurftverrichtung auf die Toilette.
Das, was die Dame berufsbedingt während der Arbeitszeit recht üppig in sich hineinfüllt, scheidet sie dann während des nächtlichen Toilettengangs genauso opulent wieder aus.
Wenn sie danach den in die Jahre gekommenen Druckspüler betätigt, spült der laut röhrend die gewaltigen Reste ihrer Verdauung in das Abwasserfallrohr.

Diese Geräuschkulisse hat eine Kettenreaktion zur Folge.
Der alte Herr X wird davon wach, merkt, dass er auch mal muss, geht ebenfalls auf die Toilette und betätigt natürlich auch seinen Druckspüler. Oma Y von ganz unten wurde nun inzwischen auch wachgespült, kann nicht mehr einschlafen und macht den Fernseher für ein Stündchen an...
Mittendrinn wohnt der Herr Z, der um 4:00 Uhr aufstehen muss, weil er zum Frühdienst muss.
Der wird nun langsam knatschig und bittet die Köchin von ganz oben, sich doch einen Spülkasten installieren zu lassen, weil ihr Druckspüler einfach zu laut ist und fast das ganze Haus weckt.
Damit hat die Köchin als Mieterin natürlich nichts zu tun, erst recht nicht, als sie auf Anfrage erfährt, dass ein Spülkasten mit Installation wohl weit über 200 Euro kostet.
Weil ihr aber die rege Anteilnahme an ihrem nächtlichen Geschäft unangenehm ist, bittet sie ihren Wohnungseigentümer um eine Spülkasteninstallation.
Der wiederum meint, das sei nicht notwendig, der Druckspüler ist in Ordnung, die sollen sich alle nicht so anstellen.

Tja, noch gibt es keinen Streit, aber der Frühdienstler lässt nicht locker, zumal sogar sein bester Kumpel ein Haus weiter die nächtliche Abspülaktion der Köchin akustisch verfolgen kann.

Wenn also in einem Altbau ein alter Druckspüler so laut ist, dass es zu Beschwerden kommt, ist dann der betreffende Wohnungseigentümer zur Abhilfe verpflichtet?
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Die Unverantwortlichkeit meiner Ausführungen finden weder im KWKG, noch in der EnEV ihre Begründung.
Als Linkshänder kann ich keine seriöse Rechtsberatung geben!

[Lucky]

[UG]

Nö, das Persönlichkeitsrecht des Mieters ist unbestritten.
Die Lautstärke des Druckspülers dürfte auch vor Mietbeginn einen ähnlichen Level erreicht haben. Das hat nur niemand bemerkt, weil er zuvor meistens tagsüber betrieben wurde.
Die Frage zielt auf die Verwendung unangemessen lauter Hilfsmittel zu Nachtzeiten ab.
Um es mal auf die Spitze zutreiben:
Theoretisch könnte die Mieterin ihren Haufen auch „leise“ mit einem Eimer Wasser wegspülen.
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Die Unverantwortlichkeit meiner Ausführungen finden weder im KWKG, noch in der EnEV ihre Begründung.
Als Linkshänder kann ich keine seriöse Rechtsberatung geben!

[Lucky]

[RechtsamWald]

Dem kann noch nicht zugestimmt werden. Es gilt die TA- Lärm die einzuhalten ist. Auch Druckspüler können Ihre Geräusche verändern.

Bayerische OLG: In einer Wohnungseigentumsanlage kann ein Dusch- und Badeverbot zwischen 23 und 5 Uhr wirksam vereinbart werden.
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Sie sind hier im Forum Deutsches Recht.
Es gibt grundsätzlich zwei Standpunkte - meinen und den falschen. (D. B.)
Zwei Dinge sind unendlich, das Universum und die Dummheit. (A. E.)

[Niemand2000]

[Hinnerk14]

Wenn der Schi.. fliegen kann, ist die Lösung doch ganz einfach:
Fenster auf und weg damit.
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Meine Meinung als Mensch
( nicht immer die Meinung vom Juristen )

[RechtsamWald]

[Lucky]

[emi 10]

Die Dame müßte § 9 von http://hometown.ao l.de/_ht_a/svenkesslerla/area/area_03.html übergehen!

[Niemand2000]

[Niemand2000]

[emi 10]

http://hometown.(Wortsperre: Firma).de/_ht_a/svenkesslerla/area/area_03.html
a o l zusammen schreiben.

[RechtsamWald]