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[zunderich]

Hallo,

U=Untermieter
V=Vermieter
M=Mieter (Hauptmieter)

Angenommen M hat seit über 8 Jahren eine Wohnung bei V gemietet. M hat nun seit 6 Monaten die Wohnung an U untervermietet (komplette Wohnung, keine Möblierung => nackte Wohnung). V hat der Untermiete allgemein und speziell die Untervermietung an U zugestimmt.

Jetzt hat V herausgefunden, dass die Höhe der Untermiete um über 30% höher ist als die ursprüngliche Miethöhe. Weiterhin ist M ins Ausland ausgewandert und es besteht kein Nachweis oder begründeter Verdacht, dass er wieder zurückkehren wird (M ist aber noch an dem Standort der Wohnung gemeldet).
Jetzt gibt es mehrere Fragen:
Gibt es eine zeitliche Grenze für eine komplett vermietete Wohnung bei Auswanderung oder einem "Auslandsaufenthalt"?
Hat V aufgrund des gegeben Sachverhalts eine Möglichkeit M zu kündigen, da er selbst einen neuen Mietvertrag aufsetzen möchte?
Welche Möglichkeiten hat U? U würde gerne einen eigenen Mietvertrag haben, aber reichen dafür die 30% mehr Miete aus um Schritte einzuleiten?

Ergänzung:
M hat bis auf die Miete alle Verpflichtungen (Strom/Gas/Wasser/...) gekündigt und U hat diese auf sich selbst neu angemeldet.

[Biber]

[pcwilli]

Ich denke mal das da nichts zu machen ist.

1. Der Untermieter hat einen gültigen Mietvertrag der auch vom Eigentümer genehmigt wurde (Erlaubte Untervermietung)
2. Der Hauptmieter brauch nicht in der Wohnung wohnen.
3. Da die Anschlüsse für Strom und Wasser auf den Namen des Untermieters laufen hat er damit auch nichts an der Backe.
4. Da die Miete nicht 50 % über den normalen Mietpreis liegt kann hier auch nicht von Mietwucher die Rede sein.

So hat der Gute ein zusätzliches Einkommen. Gut ausgedacht.

Gruß
pcwilli
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Zerstreutheit ist ein Zeichen von Klugheit und Güte. Dumme und boshafte Menschen sind immer geistesgegenwärtig. (Zitat von Charles Joseph Fürst von Ligne)

[SLash]

Der Untermieter könnte überprüfen, ob eine Mietpreisüberhöhung oder Mietwucher vorliegt - wenn nicht, hat biber alles gesagt.
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Eltern haften nicht für Ihre Kinder, sondern nur für ihr EIGENES Verhalten.

[Karsten]

Aber selbst wenn diese 'Überhöhung' 500% ausmachen würden, ginge das denn Vermieter immer noch nichts an.
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Es heißt Frist, nicht Frits, auch nicht First, sondern Frist, Frist, Frist, Frist, Frsit... Ich lern's nicht mehr.

[SLash]

[Karsten]

Ich schrieb auch vom Untermieter. Und genau dessen Miete geht den (Haupt)-Vermieter gar nichts an und deren Höhe berechtigt ihn auch zu nichts; schon gar nicht gegenüber dem Hauptmieter.
Und Mietpreisüberhöhung ist eine Ordnungswidrigkeit, keine Straftat. Wucher zwar schon, aber da dürften die letzten Verurteilungen - vermute ich mal - noch aus der Zeit stammen, wo man seine Miete noch mit Zigaretten gezahlt hat. - Aber selbst dann ergeben sich keine Rechte des Vermieters.
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[SLash]

[Biber]

[SLash]

[Biber]

[Frank Oseloff]

[SLash]